Mehrfamilienhaus mit Nebengelass und Werkstatt in Naumburg- freistehend

Kurzexposé

Lage und Infrastruktur
Naumburg liegt eingebettet im nördlichsten Weinanbaugebiet Deutschlands und ist durch seine zentrale Position hervorragend an die Städte Leipzig, Halle, Jena und Weimar angebunden. Die Region Saale-Unstrut ist bekannt für ihre Weine, während der Naumburger Dom mit seinen weltberühmten Stifterfiguren (UNESCO-Weltkulturerbe) jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Eine liebevoll sanierte Innenstadt, prächtige Gründerzeitviertel sowie ein hoher Freizeit- und Kulturwert machen Naumburg zu einem attraktiven Wohn-, Tourismus- und Immobilienstandort. Das Objekt befindet sich in einem beliebten Siedlungsviertel der Stadt.

Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives Gründerzeithaus aus dem Baujahr 1882 mit Nebengelass sowie einem separaten Werkstattgebäude aus dem Jahr 1949. Das Anwesen umfasst ein 831 m² großes Grundstück.

Das Wohngebäude verfügt über drei Vollgeschosse, ein unausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller. Auf insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage:
• Erdgeschoss: 3-Raum-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Flur
• 1. Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit Küche, abgetrenntem Duschraum sowie WC auf halber Treppe
• Dachgeschoss: 3-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad (Dusche und Wanne) sowie großer Küche
Zu jeder Wohnung gehört je ein Abstellraum im Keller sowie ein weiterer Abstellraum im Nebengebäude im Hof.
Im Hof befindet sich außerdem ein separates Werkstattgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 75 m². Dieser große Raum eignet sich ideal für ein kleineres Gewerbe, Hobbywerkstatt oder Lagerfläche.
Eine Teilsanierung erfolgte in den 1990er-Jahren. Hierbei wurde die straßenseitige Fassade gedämmt und eine Ölheizung mit Warmwasserbereitung eingebaut. Im Jahr 2004 wurde das Dachgeschoss umfassend ausgebaut, die Fenster erneuert und sämtliche Installationsleitungen ersetzt. Das gesamte Haus steht aktuell leer und soll momentan nicht neu vermietet werden.

Fazit:
Dieses großzügige Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Nebengelass und großflächiger Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Die hervorragende Lage im attraktiven Naumburg, der solide Gebäudebestand sowie das weitläufige Grundstück schaffen eine ideale Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Käuferprovision: Festpreis

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Anmerkung : die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Information des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten