EFH in ruhiger Wohnlage

Kurzexposé

Das 1966 gebaute Einfamilienhaus mit Sauna steht in einer ruhigen Seitenstraße in Halchter, einem Ortsteil von Wolfenbüttel. In den 80er Jahren wurde an der Hausrückseite ein Wintergarten mit Kamin angebaut. Der wunderschöne Garten mit einem kleinen Teich und einem Gartenhaus lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Immobilie ist vollunterkellert. Verschiedene kleinere Modernisierungen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt.
Käufer-Provision inkl. MWST., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Halchter ist ein Ortsteil der Stadt Wolfenbüttel mit 1.350 Einwohnern (Stand 31.12.2024). In Halchter gibt es eine Tankstelle, ein griechisches Restaurant, eine Grundschule, eine Jugendfeuerwehr und verschiedene Vereine.

Die Innenstadt von Wolfenbüttel ist ca. drei Kilometer von der Immobilie entfernt. Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt mit 52.604 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024) in Niedersachsen.
Ferner beheimatet sie eine Fachhochschule und einige mittelständische Unternehmen. 
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A36 und durch die regelmäßigen Bahn-und Busverbindungen erreichen sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. Bis nach Braunschweig sind es ca.14 km. Salzgitter ist ca. 16 km entfernt. Die Stadt bietet darüber hinaus viele Sport- und Freizeitaktivitäten sowie Kulturveranstaltungen an.