Modernisiertes MFH zum Verkauf

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	0,00 m²

Kapitalanleger aufgepasst – eine seltene Gelegenheit! Hier präsentieren wir Ihnen eine äußerst attraktive Anlageimmobilie mit hervorragender Vermietbarkeit, solider Bausubstanz und nachweislich langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei getrennten Doppelhaushälften mit insgesamt 20 Wohneinheiten sowie 20 Tiefgaragenstellplätzen. Das 3-geschossige, vollunterkellerte Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 2.016 m² großen Grundstück im beliebten Ortsteil Oberhausen. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und ÖPNV befinden sich direkt vor Ort und sind bequem fußläufig erreichbar – ein deutlicher Vermietungsvorteil für Familien, Pendler und Senioren. Das Gebäude ist vollunterkellert, jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen pro Haushälfte Fahrrad- und Kinderwagenräume, jeweils ein Tankraum sowie ein eigener Heizungsraum zur Verfügung. Die beiden Haushälften verfügen über jeweils eigene Öl-Zentralheizungen, die 2020, 2022 und 2024 modernisiert wurden. Der Zugang zu allen Wohnungen erfolgt über zwei separate Treppenhäuser – ideal für die langfristige Bewirtschaftung und für eine mögliche spätere WEG-Einzelverwertung.
Die Regelgeschosse (EG, 1. OG und 2. OG) sind schnittgleich aufgebaut und beherbergen:
• vier 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon,
• sowie zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 83,06 m² Wohnfläche, aufgeteilt in:
Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und umfassend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
• Erneuerung der Heizungsanlagen (2020, 2022, 2024)
• Kompletterneuerung der Elektroanlage (2019–2020)
• Modernisierung der Bäder sowie sämtlicher Steig- und Fallleitungen
• Fassadendämmung (2007–2008)
• Austausch aller Fenster (2-fach-Verglasung) (1997/2005–2006)
• Neue Sprechanlage (2018)
• Maler- und Sanierungsarbeiten in mehreren Wohnungen
• Sanierung und Ausstattung der Tiefgarage

Die energetische Qualität des Gebäudes überzeugt: Der Energiebedarf beträgt nur 90,8 kWh/(m²·a) (Energieklasse C) – ein überdurchschnittlicher Wert für ein Objekt dieses Baujahres. Die Immobilie verfügt über 20 Tiefgaragenstellplätze, erreichbar über eine Zufahrtsrampe sowie einen separaten Fußweg. Neben den Stellplätzen befindet sich ein geräumiger Allgemeinabstellraum. Durch die starke Nachfrage nach gesicherten Parkplätzen lässt sich hier eine attraktive zusätzliche Jahresmiete erzielen. Diese wird aktuell nicht genutzt, da hier eine neue Verlegung des Stroms via Aufputz, sowie Ausbesserungsarbeiten der Bitumenbahnen erfolgen müssen. Die Wohnungen sind voll vermietet. Durch bereits stattfindende und zukünftige Neuvermietungen sowie Anpassungen veralteter Mietverträge ergibt sich eine signifikante Mietreserve. Die ruhige, gepflegte Wohnlage in Oberhausen-Rheinhausen gilt als äußerst familienfreundlich und bietet eine hervorragende Anbindung an:
• Kindergärten & Schulen
• Ärzte & Einkaufsmöglichkeiten
• Sport- und Freizeitangebote
• Busverbindungen nach Speyer, Philippsburg und Umgebung
• Autobahnanschlüsse Richtung Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg
Die Region weist eine stabile Nachfrage nach Wohnraum auf, was die Immobilie zusätzlich absichert. Ausstattung:

Allgemeine Gebäudestruktur
• Baujahr 1973, massive Bauweise
• Vollunterkellerung
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Zwei Treppenhäuser, strukturierter Grundriss
• Familienfreundliche Wohnanlage
• Regelmäßige Modernisierungen (Heizung, Elektrik, Fassade, Fenster)
Treppenhaus & Allgemeinbereiche
• Gepflegte Treppenhäuser mit Naturstein-/Terrazzo-Stufen
• Geländer aus Metall
• Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht
• Helle Wandgestaltung
• Abgeschlossene Hauseingangstüren mit Glas- und Profilrahmen
• Separates Podest und Zwischenpodeste
Wohnungen
• Laminat- oder Vinylböden
• Helle Wandgestaltung, teils mit Akzenttapeten
• Große Fensterflächen ? gute Belichtung
• Teilweise erneuerte Innentüren
• Praktische Raumzuschnitte
• Geschlossene Küche mit funktionalem Grundriss, Zwei Küchenzeilen möglich (beidseitige Stellfläche)
• Zeitlose Bodenfliesen in Bad und Küche
• Anschlüsse für Waschmaschine & Geschirrspüler
• Jede 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Ausreichende Tiefe für Möbel, Blick über die Siedlung, Sonnige Ausrichtung, Geländer massiv, teilweise Markisen vorhanden und Betonestrich als Bodenbelag (pflegeleicht)
• 4 x Tageslichtbad mit doppelflügeligem Fenster
• 4 x Tageslichtbad mit einflügeligem Fenster
• 12 x Innenliegende Bäder
• Badewanne mit Duschmöglichkeit oder Dusche
• Wandhängendes WC (modernisiert)
• Moderner Keramikwaschtisch
• Zeitlose Wandfliesen in hell
• Bodenfliesen in grauer Optik
• Teilweise Platz für Waschmaschine im Bad (Anschluss vorhanden)
Untergeschoss
• Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum
• Zusätzlich zwei Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Separater Heizungsraum pro Haushälfte
• Eigener Tankraum pro Haushälfte
• Allgemeiner Abstellraum in der Tiefgarage
Tiefgarage (20 Stellplätze)
• Zufahrt über Rampe
• Separater Fußgängerzugang
• Robuste Betonstruktur
• Aufteilung: 20 PKW-Stellplätze
• Zusätzlicher TG-Abstellraum
Weitere Merkmale
• 2-fach verglaste Fenster (1997–2006 erneuert)
• Fassadendämmung (2007–2008)
• Modernisierte Elektrik (2019–2020)
• Öl-Zentralheizungen je Haushälfte (erneuert 2020, 2022, 2024)
• Neue Sprechanlage (2018)
• Gepflegte Außenanlagen

Modernisierungen:
2024 (rechte Haushälfte)
- Erneuerung der Heizung, des Kamins sowie sämtlicher Thermostatventile
- Erneuerung Kellerinstallation und Hauswasseranschluss

2022 (linke Haushälfte)
- Erneuerung der Heizung, des Kamins sowie sämtlicher Thermostatventile
- Erneuerung Kellerinstallation und Hauswasseranschluss

2021
- Umbau/Reparatur zweier Haustüren
- Umbau zweier Keller-Ausgangstüren
- Reparatur einer Heizraumtür

2020
- Erneuerung Boiler (rechte Haushälfte)
- Erneuerung zweier Z-Schließanlagen
- Diverse Renovierungsarbeiten, Badsanierungen sowie Küchen
- Diverse Neuverfliesungen der Wohnungsböden und Küchen

2019
- Diverse Fliesenarbeiten an Wohnungsböden und Küchen
- Malerarbeiten nach Strom- und Wassersanierung
- Diverse Renovierungsarbeiten sowie Badsanierungen
- Erneuerung Elektro-Installation

2018
- Erneuerung der Sprechanlage

2007/2009
- Gebäudedämmung

1997/2005/2006
- Erneuerung Fenster

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