Für Handwerker & Visionäre - viel Platz für Ihre Wohnträume!

Kurzexposé

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1981 in massiver Bauweise, bietet mit seinen rund 231 m² Wohnfläche und dem 545 m² großen Südgrundstück ein ideales Umfeld für Familien, die viel Platz, Licht und Wohnkomfort suchen. Die sonnige Ausrichtung sorgt rund ums Haus für eine freundliche, helle Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem echten Wohlfühlort.

Lichtdurchflutetes Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene
Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst beeindruckende 54 m² und bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen den Grundriss sinnvoll.
Über einen separaten Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon – perfekt für gesellige Grillabende, entspannte Sonnenstunden und den Blick in die ruhige Umgebung. Ein zweiter Balkon vor dem Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen oder Wäschetrocknen.

Komfortables Dachgeschoss – viel Raum für Kinder, Arbeit oder Gäste
Über die breite Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit zwei Kinderzimmern, einem Büro bzw. Gästezimmer und einem zweiten Badezimmer glänzt. Ideal für heranwachsende Kinder, Homeoffice oder Besucher. Der Dachspitz, über eine Einschubtreppe erreichbar, eignet sich für die Aufbewahrung einiger Kartons – praktisch, aber aufgrund der geringen Höhe nicht zum weiteren Ausbau geeignet.

Voll unterkellert – praktische Nutzflächen und direkter Gartenzugang
Der Keller bietet neben Heizungs- und Vorratsräumen ein zusätzliches Gästezimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse – ein schöner Rückzugsort mit viel Licht. Ergänzend steht Ihnen ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung. Über den Flur kommen Sie direkt zu den beiden Garagen, hier können Sie zwei Fahrzeuge abstellen. Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug finden ebenfalls bequem ihren Platz. Die bestehende Werkstatt mit kleiner Hebebühne kann nach Absprache übernommen werden.

Großer Garten – Platz für Spiel, Entspannung und Gestaltung
Der Außenbereich ist ein Highlight für Familien und Gartenliebhaber. Ob Trampolin, Sandkasten, Rutsche, eine gepflegte Rasenfläche oder eine Gestaltung mit Ziersträuchern und Bäumen – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen und schaffen Sie sich ein grünes Paradies nach Ihren Vorstellungen.




Sie können das Haus und die Umgebung virtuell besichtigen. Dazu folgen Sie bitte dem Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133210

Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte mit der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank.

Dach:
Satteldach

Heizung:
Öl-Zentralheizung
im Erd- und Obergeschoss Fußbodenheizung (in den Bädern zusätzliche Heizkörper)
im Untergeschoss Heizkörper

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast - Original Baujahr
Dachflächenfenster mit Holzrahmen - sind renovierungsbedürftig

Badezimmer:
Erdgeschoss: mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette
Dachgeschoss: mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette
Gäste-WC im Erdgeschoss

Bodenbeläge:
Untergeschoss: gefliest
Erdgeschoss: gefliest
Dachgeschoss: Teppich und Fliesen

Weiteres:
Die abgebildete Einbauküche im Erdgeschoss wird mitverkauft.

Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133210

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im Erbacher Stadtteil Ringingen, unweit des Ortskerns - weniger als 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum Erbach entfernt. Das naheliegende Donautal (ca. 15 Fahrminuten) und die Ulmer Innenstadt (ca. 20 - 25 Fahrminuten) sind gut und schnell erreichbar! Die Südumfahrung hält den Ortskern nahezu frei vom Durchgangsverkehr.

Den gemütlichen Ortskern erreichen Sie bequem zu Fuß. Ein Bäcker, eine Metzgerei und eine Bankfiliale decken die Grundversorgung ab. Für die größeren Einkäufe gibt es in den nahen Städten Erbach und Ehingen viele Möglichkeiten. Neben den großen Einkaufszentren freuen sich die verschiedenen Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants auf Ihren Besuch.

Ihre Kleinen werden im Kindergarten und der Grundschule sehr gut betreut. Beide Einrichtungen können Sie fußläufig gut erreichen. Für Ihre größeren Kinder gibt es in Erbach, Ehingen und in Ulm ein weitreichendes Angebot an Schulen aller Bildungswege. Zur Beförderung gibt es ein gutes Angebot an Schulbussen und Regionalbahnen.

Die Freizeit beginnt vor der Haustür - schöne Rad- und Wanderwege führen rund ums Donautal oder in andere Richtungen. Ein wahres Freizeitparadies ist der schön angelegte Erbacher Badesee.

Die Ringinger Gemeinschaft trifft sich in vielen Vereinen - z.B. im Sport- und Musikverein, bei der Freiwilligen Feuerwehr und bei den Narrenzünften.

Die Autobahn A 8 erreichen Sie nach knapp 30 Minuten, über die Tangente in Ulm. Der nächstliegende Bahnhof ist in Erbach. Von dort haben Sie sehr gute Verbindungen nach Ulm und an den Bodensee.