Kurzexposé
Zum Verkauf steht ein besonderes Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise, ursprünglich erbaut im Jahr 1929 und nach 1945 teilweise wiederaufgebaut. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen Kassels – dem idyllischen Brasselsberg.
Das Haus bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 576 m². Es befindet sich in einem einfachen, weitgehend ursprünglichen Zustand und erfordert eine umfangreiche Renovierung bzw. Sanierung, die in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgen muss.
Trotz des Sanierungsbedarfs verfügt das Objekt über einen signifikanten Wert durch den Bodenrichtwert am Brasselsberg von derzeit 420 € pro m². Dadurch ergibt sich allein für das Grundstück ein substantieller Grundstückswert – ein wichtiger Faktor für Investoren und Käufer, die den langfristigen Wert eines Denkmalschutzobjekts zu schätzen wissen.
Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, die solide Grundsubstanz und das außergewöhnliche Potenzial, das es nach einer angemessenen Sanierung entfalten kann.
Ausstattung & Zustand
- Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise
- Baujahr 1929, Teilwiederaufbau 1945
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Grundstück: 576 m²
- Denkmalgeschützt
- Einfacher Gesamtzustand mit umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf
- Abstimmung aller Maßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde notwendig
- Hohe Entwicklungsmöglichkeiten für Liebhaber historischer Architektur
Warten Sie nicht länger, sondern machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisInformationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (HERKULES IMMOBILIEN) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link - Absender der E-Mail "post.immobox.de")
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Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Lagebeschreibung
Der Brasselsberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Kassel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und der unmittelbaren Nähe zum Habichtswald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehrsanbindungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein naturverbundenes Wohnumfeld und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Kasseler Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, während Wanderwege, Aussichtspunkte und Erholungsflächen direkt vor der Haustür beginnen.
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