2015 modernisiert - schöne 3ZKB - Balkonwohnung mit zusätzlicher, sonniger Dachter...

Kurzexposé

Wir bieten hier, im Alleinauftrag die 3 ZKB-Wohnung mit Sonnendeck über der Garage im 1. OG eines schönen Mehrfamilienhaus (3 WE) in guter und ruhiger Lage Schwabmünchens an.

Lt. Eigentümerin wurde das Haus 2015 kernsaniert.

Es handelt sich um ein ursprünglich 1975 gebautes Zweifamilienhaus.
Es wurden - mit gültiger Baugenehmigung - der Dachausbau zu Wohnzwecken (3.WE) mit Errichtung einer Schleppgaube, der Anbau einer Balkonanlage und die Nutzung der Dachterrasse auf der bestehende Garage - Nutzung für die OG Wohnung - genehmigt.

Unter anderem wurden lt. Eigentümerin 2015:

- die Fenster (durch dreifach verglaste) ausgetauscht
- das Dach mit Aufdachdämmung (55 mm) erneuert
- z. Teil die Elektrik und Sanitär erneuert
- eine Fassadensanierung (100 mm) komplett mit Wärmeschutz durchgeführt 
- eine Inventer Belüftungsanlage in allen Wohnungen verbaut
- die Bäder komplett erneuert

Es sind drei Zimmer, eine Küche mit anschließendem Essbereich, ein Badezimmer, eine Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC untergebracht.

Über den nach Süden ausgerichteten Balkon gelangen Sie auf das große Sonnendeck, dieses befindet sich direkt über der Garage.

Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern durften wir leider keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen.

Die Heizung, eine Gasbrennwertheizung, wurde 2010 ausgetauscht und in Betrieb genommen.

Die Wohnung ist momentan gut vermietet.

Einnahmen:
Eine PV Anlage wurde 2010 installiert und in Betrieb genommen.
Die jährliche Einspeisevergütung liegt bei ca. 3.000€.
Für diese Anlage gibt es die ein oder andere Möglichkeit der Nutzung bei Erwerb.

Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Zur 1.OG Wohnung gehört ein Kellerraum.

Besichtigungen können jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden.


Zzgl. Käuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Schwabmünchen mit seinen ca.15.000 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadt.

Beispielhaft zählen dazu insbesondere:

Verkehrsverbindung:
Ein eigener Bahnhof (Gute Verbindung Richtung Augsburg und Landsberg)
Gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 17 zu den Bundesautobahnen A8 + A96.
München und Augsburg sind so schnell erreicht

Bildung:
Die Leonhard-Wagner-Mittelschule, -Realschule und -Gymnasium.
Mehrere Kindergärten und Krippen sowie eine Grundschule.

Gesundheit:
Wertachklinik, mehrere Apotheken und Ärzte, Gesundheitshaus.

Einkaufsmöglichkeiten:
Erreichbarkeit Stadtzentrum zu Fuß in ca. 10 Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modehaus Schöffel, Möbelhaus Bruckner, Cafe´s und Restaurant´s u.v.m..

Freizeitangebote:
Der Luitpoldpark bietet mit seinen vielen Wegen - eingebettet in einem kleinen Wald - mit seinen kleinen Bachläufen, Liegeflächen und Teichen eine ideale Erholungsfläche.
Unweit befindet sich auch das Naherholungsgebiet "westliche Wälder", Vereine und eine Vielzahl weiterer Standortfaktoren.

Wesentliche Standortfaktoren können den Internetauftritt der nach der Landesplanung als Mittelzentrum eingestuften Stadt Schwabmünchen entnommen werden.