2 Wohnungen=1 Preis

Kurzexposé

In diesem gepflegten 3-Familienhaus erwarten Sie zwei einladende Wohnmöglichkeiten, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen: Eine großzügige 3,5-ZKB-Wohnung im 1. Obergeschoss, sowie ein charmantes 1,5-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss. Beide Einheiten wurden teilweise bis ganz modernisiert und bieten ein komfortables Wohngefühl in angenehmer Umgebung. 2 Garagen gehören ebenfalls zu den Wohnungen dazu.

3,5-ZKB-Wohnung im 1. Obergeschoss inklusive Dachterrasse
Diese hervorragend geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung besticht durch große, helle Räume mit offener Gestaltung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Home-Office und Wohnen verbinden möchten. Über das gepflegte, helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Schon der großzügige Eingangsbereich mit weiß-grau marmorierten Fliesen vermittelt einen modernen, einheitlichen Eindruck, der sich stilvoll bis in den Wohn- und Essbereich fortführt. Zwei geräumige Schlafzimmer liegen auf jeweils einer Seite des Flurs und sind mit hellem Laminat ausgestattet.
Gäste-WC und Badezimmer befinden sich in unmittelbarer Nähe eines der Schlafräume. Beide Sanitärbereiche wurden nach der Sanierung in einem modernen, dennoch zeitlosen Design gestaltet: dunkle Bodenfliesen, helle Wandfliesen, viel Tageslicht. Das Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, Badewanne, WC sowie Platz für einen großzügigen Waschtisch. Eine elegante Schiebetür sorgt zugleich für mehr Raum und Optik. Alle Türen der Wohnung wurden erneuert und erstrahlen in zeitlosem Weiß. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen komplett erneuert – ein wichtiges Qualitätsmerkmal für die Zukunft. Das Herzstück ist der 35 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse (ca. 35 m²). Die angrenzende Küche bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Eine Garage rundet dieses Angebot ab.

1,5-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss – clever geschnitten und vielseitig nutzbar.
Sie suchen eine Kapitalanlage oder benötigen nicht viel Platz, möchten aber eine gute Aufteilung? Dann bietet das gemütliche Apartment im ausgebauten Dachgeschoss die perfekte Lösung. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Der Eingangsbereich verbindet funktional alle Räume und bietet zusätzlich Platz für eine Küchenzeile, die bei Bedarf noch erweitert werden kann. Das Tageslichtbad ist optimal geplant und mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet – perfekt für einen angenehmen Start in den Tag. Der offene Wohn-, Schlaf- und Essbereich lässt sich vielseitig gestalten. Mit einer neuen Wandfarbe können Sie dem Raum schnell einen frischen Look verleihen und ihn optisch vergrößern. Praktisch: Auf derselben Ebene befindet sich ein separater Speicherraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Auch zu dieser Wohnung gehört eine Garage im Außenbereich.

Fazit: Zwei Wohnungen – viele Möglichkeiten
Ob großzügiges Wohnen mit viel Platz oder praktisches Apartment unter dem Dach: Hier finden Sie zwei attraktive Wohneinheiten im selben Haus, die sich ideal als Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung eignen – oder einzeln genutzt werden können.

Stellen Sie gerne Ihre Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonderen Wohnungen persönlich zu zeigen!
Wohnfläche 1. OG – 103,77 m² + 31,82 m² - 25% Balkon = Summiert: 111,73 m²
Nutzfläche 1. OG - 56,37 m²
• Balkon - 26,67 m²
• Speicher 1 - 15,22 m²
• Garage Stp. 2 – 14,48 m²

Wohfläche DG – 33,00 m²
Nutzfläche DG -37,25
• Speicher - 18,13 m²
• Garage – 19,12 m²

Raumaufteilung:
Wohnung 1. Obergeschoss:
• Flur
• Abstellraum mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Küche mit EBK
• Balkon
• Tageslichtbad mit Bodenebener Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne
• Gäste-WC mit Fenster
• Wohnzimmer.- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und dem Balkon
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Garage 1

Wohnung Dachgeschoss:
• Flur mit Einbaukochnische und Esstisch
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Wohn.- und Schlafzimmer
• Garage 2

Modernisierungen:
Wohnung 1. Obergeschoss:
• 2021 Balkonsanierung
• 2007 neue Fenster in Kunststoff weiß mit
Doppelisolierverglasung
• 2007 neue Holztüren in Weiß in der ganzen Wohnung
• 2007 neue Kunststoffrollläden in grau
• 2001 Sanierung des Badezimmers und GästeWCs inkl. Wasser und Abwasserleitungen
• Neue Holzdecke mit Deckenspots im Badezimmer
• 2001 Gesamte Elektrik in der Wohnung erneuert
• 2001 hochwertige Holzdecke in Weiß im Wohn.- und Essbereich
• 2001 neuer Bodenbelag in der ganzen Wohnung
• 2001 alle Räume neu tapeziert und gestrichen
• 1997 Erweiterung des Balkons, über dem
Wintergarten, mit Balkonumrandung
• 2007 Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Wohnung Dachegeschoss:
• 2007 neues Fenster in Kunststoff Weiß mit Doppelisolierverglasung sowie neues
Dachflächenfenster
• 1997 Einbauküche

Allgemeineigentum:
• 1997 Einbau einer neuen Hauseingangstür in
Weiß mit Überdachung
• Gebäudefassade gestrichen im Jahr 1997

Da beide Wohnung unvermietet übergeben werden hier eine Aufsplittung der potenziellen Mieteinnahmen:

Wohnung 1. Obergeschoss:
Kaltmieteinnahmen 1220,00 € + 100 € Küche + 80,00 € Garage
= 1400,00 € Kaltmiete/Monat
Wohnung Dachgeschoss:
Kaltmieteinnahmen 400,00 € + 20,00 € Küche 80,00 € Garage
= 500,00 € Kaltmiete/Monat
22.800 € p.a (SOLL)
Umgebung/Infrastruktur:

• Lage: Ruhige Wohnstraße in Waghäusel im Landkreis Karlsruhe.
• Wohncharakter: Kleine Mehrfamilienhäuser und etablierte Wohnbebauung, überwiegend grüne/quadratisch gegliederte Quartiere.
• Grünflächen: Mehrere kleine Parks und Grünstreifen in der Nähe; kurze Wege zu Erholungsflächen am Ortsrand.
Verkehr
• ÖPNV: Gute Anbindung durch Buslinien in die umliegenden Ortsteile und nach Bruchsal bzw. Karlsruhe-Land. Regional-/S-Bahn-Verbindungen in der weiteren Umgebung möglich.
• Autobahnen: Schnellzugang zur A5/A6 in erreichbarer Distanz, ideal für Pendler Richtung Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim.
• Straßenanbindung: Gute Erreichbarkeit innerörtlicher Hauptstraßen; kurze Wege zu Einkaufs- und Versorgungszentren.
Einkauf und Versorgung
• Supermärkte: Größere Lebensmittellieferanten in Waghäusel oder nahegelegenen Orten (z. B. Bruchsal, Karlsruhe/Weingarten).
• Bäcker, Metzger, Apotheken, Drogerien in der Umgebung; kurze Wege zu regionalen Wochenmärkten.
• Nahversorgung: Discounter und Nahversorger in fußläufiger bis kurzer Autofahrt erreichbar.
Bildung und Freizeit
• Bildung: Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten in Waghäusel und umliegenden Gemeinden erreichbar.
• Freizeit: Lokale Sportvereine, Fitnessstudios, Freibäder und Naherholungsgebiete in der Region; Wander- und Radwege entlang des nahen Umlands.
Medizinische Versorgung
• Allgemeinmediziner, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Stadt bzw. nahegelegenen Gemeinden vorhanden.
Handel und Dienstleistungen
• Banken, Postdienstleistungen, Behörden in der Kernstadt erreichbar.
• Gastronomie: Diverse Restaurants, Bistros und Cafés in der Umgebung verfügbar.
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Provision: 3% inkl. MwSt.