Reihenhaus mit drei Wohneinheiten

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein solides Reihenhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, ideal gelegen in einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage am Rande des Stadtzentrums von Winnenden.
Das Objekt vereint komfortables Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer sehr gefragten Wohnlage der Region.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet durchdachte Wohnflächen mit individuellen Außenbereichen, die sowohl Familien als auch Paaren oder Alleinstehenden eine attraktive Wohnqualität garantieren.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Reihenhaus verfügt über eine einfache, solide Grundausstattung mit Wohnungen, die funktional geschnitten sind und durch ihre unterschiedlichen Größen eine hohe Nutzungsmöglichkeit bieten - sei es zur Eigennutzung, zum Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Anlageimmobilie.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1994, die Fenster wurden 2001 erneuert und die Front und Giebelseite sind bereits mit einer Wärmedämmung versehen.





Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 173,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19691 x Garage, 1 x Stellplatz außenWohnung 1
(drei Zimmer, Erd- und Untergeschoss, ca. 65 qm Wohnfläche):
* großzügiges Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* zusätzliches Zimmer im Untergeschoss (vielseitig nutzbar z. B. als
Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum)
* Küche
* Bad
* separates WC
* Terrasse mit eigenem Gartenanteil

Wohnung 2
(zwei Zimmer, Obergeschoss, ca. 52 qm Wohnfläche):
* Wohn-/Esszimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Bad
* separates WC
* Balkon

Wohnung 3
(drei Zimmer, Dachgeschoss, ca. 30 qm Wohnfläche):
* Wohnzimmer
* Schlafbereich
* Küche
* Duschbereich
* separates WC

Die monatliche Gesamtmiete liegt derzeit bei 1.420 Euro zzgl. Nebenkosten.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am ruhigen Rande des Stadtzentrums von Winnenden, eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar:

* Einkaufsmöglichkeiten
* Schulen und Kindergärten
* Ärzte und Apotheken
* ÖPNV-Anschluss (Bus, S-Bahn)

Gleichzeitig gewährleistet die ruhige Lage, abseits der Wohnstraße, eine entspannte Wohnatmosphäre.