Wohntraum am Berg - vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte

Kurzexposé

Auf der Suche nach einer attraktiven Wohngegend kommt man an diesem Angebot in Feldkirchen-Westerham kaum vorbei. Hier, am Berg gelegen, wartet eine Doppelhaushälfte auf Sie, die sich derzeit als Zweifamilienhaus präsentiert. Aber mit wenigen Handgriffen kann sie in ein Einfamilienhaus zurückverwandelt werden, je nach Bedarf.
Nach dem Kauf im Jahre 2014 hat der heutige Eigentümer Erd- und Dachgeschoss umfangreich saniert. 2020 folgte das Untergeschoss, das derzeit als schmucke Einliegerwohnung daherkommt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 147 qm bietet das Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie. Über drei Wohnetagen verteilen sich fünf Zimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. In den Jahren 2015 und 2020 wurde das Haus aufwendig renoviert. Böden, Verglasung der Fenster, Bäder und Küchen wurden erneuert. Eine neue Heizung, Photovoltaik- und Solaranlage läuteten energetisch die Zukunft ein.
Von der Straße aus gesehen wirkt das Haus eher unscheinbar. Seine Strahlkraft entwickelt es, wenn man eintritt. Über einen kurzen Flur gelangt man im EG in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine breite Fensterfront viel Licht hereinlässt. Im Sommer erweitert sich dieser Bereich durch einen großen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in die Alpen genießen. In der kälteren Jahreszeit strahlt der offene Kamin seine Wärme aus und schafft ein Wohlfühlambiente für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden. Für das leibliche Wohl wird in der angrenzenden offenen (Einbau)küche gesorgt.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie dann ins Dachgeschoss, wo sich Schlaf- und Kinderzimmer befinden. Ein modernes Bad mit Dusche und Eckbadewanne darf hier nicht fehlen. Sehr viel Stauraum finden Sie auf dieser Etage in zwei Speicherkammern in den Abseiten.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein komfortables und modernes Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt. Lassen Sie sich von der Immobilie und dem äußerst attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einliegerwohnung mit Terrasse
* Wintergarten
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon
* zwei Einbauküchen
* offener Kamin
* uneinsehbarer Garten
* neue Gasheizung (2020)
* Photovoltaik-Anlage
* Solarthermie
* Garage und Stellplatz




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 187,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19751 x Garage, 1 x Stellplatz außenEin besonderes Highlight ist die fast 60 qm große Einliegerwohnung im Untergeschoss mit dem Zugang zur herrlich eingewachsenen Gartenterrasse und einem fantastischen Bergblick. Sie bietet neben einem Schlafzimmer ebenfalls einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Hinzu kommt ein modernes Bad, dessen Fußbodenheizung Sie lieben werden.
Die Wohnung ist vielseitig nutzbar für größere Teenager oder Eltern, möglicherweise auch für Pflegepersonal, je nach Lebenssituation, in der Sie gerade nach einer Immobilie suchen.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Feldkirchen-Westerham mit seinen rund 10.000 Einwohnern liegt direkt an der Mangfall im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde ist eingebettet in der malerischen Voralpenlandschaft zwischen dem Tegernsee und dem Chiemsee.
Der Ort und die Lokalpolitik gelten als familienfreundlich und familienorientiert. Dies zeigt sich in ausreichend Kindergärten und -krippen sowie Grund- und Realschule, aber auch in Einrichtungen wie Volkshochschule, Musikschule und die größte ehrenamtlich geführte Bücherei Deutschlands. Einheimische berichten von einem harmonischen Miteinander und einem regen Sozialleben mit zahlreichen Vereinen.
Die nähere Umgebung mit ihrer idyllischen Natur lädt zu allen Jahreszeiten zum Aktivsein ein. Spazier- und Wanderwege locken ebenso wie Reitmöglichkeiten, Radstrecken und die nahegelegenen Badeseen. In der kalten Jahreszeit entwickeln die Wintersportgebiete zusätzliche Anziehungskraft.
Sowohl durch den öffentlichen Personennahverkehr wie durch die Nähe zur Autobahn bietet Feldkirchen-Westerham eine gute Anbindung nach Rosenheim und in die Landeshauptstadt. Die A8 in Richtung Salzburg/München (Auffahrt Weyarn) erreicht man in etwa 10 Minuten. Der Bahnhof Westerham ist an die Regionalbahn (Holzkirchen/Rosenheim) angeschlossen. Und in Aying, zehn Autominuten entfernt, kann man in die S-Bahn Richtung München einsteigen.