** Ca.760 qm Freiheit mitten in Frankenthal: Charismatische Doppelhaushälfte mit riesi...

Kurzexposé

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Frankenthal erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 760 qm großen Grundstück. Das 1933 in Massivbauweise errichtete Haus besticht durch solide Bauqualität und bietet auf ca. 103qm Wohnfläche fünf helle Zimmer, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen.

Der weitläufige Gartenbereich bietet Erholung, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich schließt ein zusätzlicher Balkon an ein Zimmer an und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Pergola mit Überdachung hinter der Garage lädt zum Entspannen ein und erweitert die attraktiven Außenflächen.

Für Stauraum und Hobbys stehen vier Kellerräume sowie zwei Hobbyräume zur Verfügung. Geheizt wird über eine effiziente Gaszentralheizung.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung erfüllen moderne Standards. Im Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen - elektrische Rollläden mit Solarbetrieb erhöhen den Komfort.

Zur Immobilie gehören eine großzügige Einfahrt, eine elektrisch zu öffnende Garage und ein zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus. Das komplett eingezäunte Grundstück garantiert Sicherheit und Privatsphäre. Dach und Einfahrt wurden in den letzten Jahren erneuert und vollständig gedämmt. Das Haus bietet zudem Ausbaupotenzial, sodass individuelle Wohnträume verwirklicht werden können.

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügige Räume, komfortable Ausstattung und ein einmaliges Grundstück in zentraler Lage von Frankenthal und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Freiheit und Flexibilität legen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* 2-fach isoliertverglaste Fenster aus Kunststoff
* elektrische Rollläden mit Solarbetrieb
* Klimaanlage im Wohnzimmer (EG)
* Innentüren aus Holz in weißer Farbe
* Decken: weiße Holzlamellen teils mit Halogen-Spots
* Fußböden: Fliesen, Vinyl, PVC und Teppich
* Wände: Raufasertapete in verschiedenen Farben
* Kabelanschluss
* Bad: modernes neuwertiges Tageslicht-Bad mit bodenebener
Dusche, WC und Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss Und Trockner im Keller
* Balkon mit ca. 8qm in Nord-Ost-Ausrichtung
* überdachte Pergola hinter der Garage mit ca. 15qm in
Nord-Ost-Ausrichtung
* 4 Kellerräume und 2 weitere Hobbyräume im Untergeschoss
* neuwertig gepflasterte Einfahrt mit 1 PKW-Stellplatz
neben dem Haus
* eine elektrisch auf- und zugehende Garage mit Überlänge
* kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte
* komplett umfriedetes Grundstück




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 316,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19331 x Garage, 1 x Stellplatz außenSanierungen und Modernisierungen der letzten 10 Jahre:

2015: neue Außenfassade 6.000 Euro
2017: Sanitärinstallationsarbeiten 8.000 Euro
Elektroinstallationsarbeiten und neue Sicherungen 1.500 Euro
2018: Planierungsarbeiten 20.000 Euro
2019: neue Fenster eingebaut 12.000 Euro
2020: neue Dacheindeckung mit Dachisolierung 40.000 Euro
Fußbodenbeläge neu im Flur 3.000 Euro
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insgesamt: 90.500 Euro



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Frankenthal, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Discounter und der Wochenmarkt sind gut erreichbar und garantieren eine komfortable Versorgung. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe.
Durch die nahe gelegenen Bundes- und Autobahnen sind die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie auch Speyer schnell zu erreichen.