Klein aber Oho ! Modernisiertes EFH in Schwabmünchen

Kurzexposé

Dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde in den Jahren 2015 bis 2024 umfassend modernisiert und technisch erneuert.
Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, eine offene Raumgestaltung sowie nachhaltige Investitionen gelegt.

Im Zuge der Grundrissoptimierung entstand ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Für zusätzliche Wohnatmosphäre sorgt ein hochwertiger Kaminofen der Marke Aduro aus dem Jahr 2022, der insbesondere in der Übergangszeit ein angenehmes Raumklima schafft.

Ergänzend zur Wohnfläche steht eine umfangreiche Nutzfläche zur Verfügung, die den Alltag deutlich erleichtert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.


Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m², das Grundstück umfasst ca. 440 m².

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen (Aduro, 2022)
• Direkter Zugang zur Südterrasse und in den Garten
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• Schlafzimmer
• Praktische Speisekammer
• Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie in den Keller


Obergeschoss:

• Schlafzimmer mit Ankleidebereich
• Kinderzimmer mit Leseecke
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC


Kellergeschoss (Nutzfläche):

• Vielseitig nutzbarer Hobbyraum
• Separate Waschküche
• Weitere Nutz- und Abstellflächen
  Der Keller wurde in den Jahren 2023–2025 innen und außen abgedichtet sowie neu gestrichen.

Umfangreiche Modernisierungen (2015–2025):

• 2015: Grundrissänderung – offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
• 2015: Dach komplett neu eingedeckt
• 2023: zusätzliche Dachdämmung (Aufdachdämmung ca. 100 mm)
• 2015: Elektrik, Heizungsanlage (Gastherme) sowie Sanitär- und Heizleitungen erneuert
• 2015: Beide Bäder vollständig modernisiert
• 2015: Außenfassade neu verputzt, 2024 frisch gestrichen
• 2022: Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• 2022: Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
• 2022: Hochwertige Markenküche von Schüller inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
• 2022/2023: Fenster erneuert – 3-fach verglast, Kunststoff, weiß
• 2022: Neuer Kaminofen der Marke Aduro
• 2023: Glasfaseranschluss
• 2023: Neue Gartenterrasse
• 2024: Neuer, großzügiger Carport
• 2023–2025: Keller innen und außen abgedichtet sowie neu gestrichen


Garten & Terrasse:
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ideale Sonnenverhältnisse. Die neu angelegte Terrasse (2023) ist direkt von der Küche aus erreichbar und eignet sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien sowie entspannte Stunden im Grünen.

Parkmöglichkeiten:
Zur Immobilie gehören eine Garage, ein neuer Carport (2024) sowie mehrere zusätzliche Stellplätze. Damit stehen außergewöhnlich viele Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Energie & Ausstattung:
Beheizung über Gastherme (Bj.2015), zusätzlich Kaminofen (Aduro, 2022), Energiebedarf 136,96 kWh/(m²·a) E, Gebäudenutzfläche lt. Energiebedarfsausweis: 190,08 m², Fußbodenheizung im Erdgeschoss, 3-fach verglaste Fenster sowie Glasfaseranschluss.


Alle Angaben berufen

Wir, der Immobilien-Service der Raiffeisenbank Schwabmünchen eG freuen uns auf Ihren Anruf.

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das von uns beworbene Objekt liegt in einem ruhigen und beliebten Stadtteil von Schwabmünchen.

Wesentliche Standortfaktoren können dem Internetauftritt der Stadt Schwabmünchen entnommen werden.

Beispielhaft zählen dazu insbesondere:

Verkehrsverbindung:
Ein eigener Bahnhof (Gute Verbindung Richtung Augsburg und Landsberg)
Gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 17 zu den Bundesautobahnen A8 + A96. München und Augsburg sind so schnell erreicht

Bildung:
Die Leonhard - Wagner - Mittelschule, - Realschule und - Gymnasium.
Mehrere Kindergärten und Krippen sowie eine Grundschule.

Gesundheit:
Wertachklinik, mehrere Apotheken und Ärzte, Gesundheitshaus.

Einkaufsmöglichkeiten:
Erreichbarkeit Stadtzentrum zu Fuß in ca. 15Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modehaus Schöffel, Möbelhaus Bruckner, Cafe´s und Restaurant´s u.v.m..

Freizeitangebote:
Der Luitpoldpark bietet mit seinen vielen Wegen - eingebettet in einem kleinen Wald - mit seinen kleinen Bachläufen, Liegeflächen und Teichen eine ideale Erholungsfläche.
Weitere Angebote sind das Naherholungsgebiet "westliche Wälder" und eine Vielzahl von Vereinen.