Ein exklusives Bürohaus mit höchster Standortqualität

Kurzexposé

Hochwertig ausgestattete Büroflächen mit insgesamt ca. 695 m²
7 Garagenplätze - 18 Stellplätze im Freien - Kellerabteile
Hervorragende Verkehrsanbindung

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Der Business-Tower - ein beeindruckendes Bauwerk!

In hochwertiger Bauweise und energetisch auf aktuellem Stand der Technik ist das Gebäude in traditioneller Ziegelbauweise in den Jahren 2015 / 2016 errichtet worden. Durch die individuelle Form des Gebäudes mit insgesamt fünf Etagen zählt die Immobilie ohne Zweifel zu den beeindruckendsten Bauwerken seiner Art im Landshuter Raum. Durch die flexible Bauweise konnten im Innenbereich alle Ansprüche und Wünsche der Mieter erfüllt werden. Stellplätze sind selbstverständlich in ausreichender Anzahl (25) vorhanden. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Arbeitsklima, das Produktivität und Wohlbefinden unterstützt.
Der Business-Tower glänzt nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch seine soliden Mieter.
Das exklusive, lichtdurchflutete Penthouse-Büro mit ca. 108 m² Bürofläche im 3. Obergeschoss ist frei zum Bezug. Es bietet Ihnen und Ihren Geschäftspartnern durch die großen Fensterfronten und der umlaufenden wunderbaren Dachterrasse einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt Landshut mit St. Martin und Burg Trausnitz.

Flächenaufteilung des Gebäudes:
Erdgeschoss: ca. 198,76 m² - vermietet
1. Obergeschoss: ca. 199,65 m² - vermietet
2. Obergeschoss:  ca. 192,89 m² inkl. anteilige Terrassenfläche - vermietet
3. Obergeschoss/Penthouse-Büro:  ca. 159,72 m² inkl. anteilige Terrassenfläche - frei zum Bezug

Weitere Nutzflächen:
Diverse Kellerabteile im Untergeschoss stehen den Mietern zur Verfügung

Highlights der Gewerbeimmobilie:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Arbeitsplätzen
- Flexible Grundrisse für Kombi- oder Einzelbürolösungen
- Hochwertige Ziegelbauweise, Fußbodenheizung und hohe Räume für angenehmes Raumklima
- Klimatisierte Räume und dezentrale Lüftungsanlage
- Hochwertige Internorm Fenster und Balkon-Terrassentüren 
- Sicherheitskonzept mit elektronischer Schließanlage mit Video-Zugangsüberwachung
- Exzellente IT-Infrastruktur 
- Glasfaser-Anschluss ist möglich - Übergabepunkt für die Mietparteien im Keller
- Behindertengerecht
- Garagenstellplätze im Untergeschoss teilweise mit Wallbox


3. OG-Penthouse-Büro
- Attraktiver Gemeinschaftsbereich mit umlaufender Dachterrasse
- Voll möbliert inkl. moderner Küchenzeile mit Kochinsel

Lagebeschreibung

Optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner

Dieses attraktive Bürogebäude befindet sich an der stark frequentierten Landshuter Verkehrsachse B299 / B15, welche eine absolut wichtige und schnelle Verkehrsanbindung Richtung München (A92) bzw. Regensburg (B15neu und A93) darstellt. Zum Landshuter Hauptbahnhof sind es ca. 2,5 Km, die Gewerbe- und Industriegebiete Landshut-Nord und Ergolding sind in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück hat eine Fläche mit 1.170 m² und liegt im Bereich des Marktes Ergolding an der Grenze zur Stadt Landshut.

Dank der zentralen, repräsentativen Lage ist das Bürohaus ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und hervorragende Verkehrsanbindungen legen.