Familienglück mit Gartenparadies-hochwertig saniert-mit Liebe gepflegt-Willkommen i...

Kurzexposé

Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit drei Ebenen, in einer Spielstraße gelegen,
präsentiert sich als außergewöhnlich vielseitiges Zuhause für Familien, Ehepaare und Menschen, die einen eigenständigen Wohnbereich im Haus schätzen – ideal beispielsweise für eine Pflegekraft, ein erwachsenes Kind oder als komfortables Homeoffice-Konzept.
Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll und hochwertig modernisiert.
Auf insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer,
zwei Bäder und zwei separate WCs – großzügig, durchdacht und perfekt auf unterschiedliche Lebenssituationen abgestimmt.
Das Grundstück mit ca. 616 m² überzeugt durch eine leichte Hanglage sowie einen
optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Garten – ein Ort für Sonnenstunden und Privatsphäre.

Wohnen auf 3 Ebenen – durchdacht und einladend
Erdgeschoss:
Hier spielt sich das tägliche Leben ab. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen schafft ein warmes, angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet kurze Wege zum benachbarten Esszimmer, von dem aus sich der überdachte Balkon erreichen lässt – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein einladender Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Obergeschoss:
Drei gut zugeschnittene Schlafzimmer ermöglichen Rückzug und Ruhe. Das Familienbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne komfortabel ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Praktikabilität.
Gartenebene:
Dieser Wohnbereich wurde 2021 umfassend modernisiert und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder eigenständige Einheit. Er umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang, eine Küche mit schönem Ausblick sowie ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.
Mobilität:
Das Haus verfügt über eine Garage und einen Carport für zwei PKW mit einer 22 KW Wallbox und eine große Einfahrt mit zusätzlichen Parkplätzen.
Garten & Außenbereich – Sommerglück inklusive:
Der Garten bietet eine beeindruckende Kombination aus Freizeit, Wellness und Natur.
Ein hochwertiger massiver Pool bildet das Zentrum des Außenbereichs – beheizbar durch eigene Luftwärmepumpe und Solaranlage, automatischer Wasseraufbereitung und atmosphärischer Beleuchtung für Abende unter freiem Himmel.
Der bestehende Naturbadeteich aus 2000 wurde stilvoll in das Ensemble integriert.
Abwechslungsreich blühende Pflanzen, Büsche und Bäume sorgen für einen naturnahen Sichtschutz – ein geschützter Rückzugsort mit unvergleichlicher Aufenthaltsqualität.
Eine Zisterne mit ca. 3.500 Litern ermöglicht nachhaltige Gartenbewässerung.




Energie & Technik – zukunftsorientiert ausgestattet:
Das Haus wurde in den letzten Jahren energetisch umfassend modernisiert.
Dazu gehören u. a.:
• hochwertige Fenster mit elektrischen Aluminium-Außenrollos und Fliegengittern
• moderne zukunftsorientierte hybride Heiztechnik
• Energieverbrauchslabel A
• komfortable Infrastruktur: DSL/LAN in allen Räumen

Mehrwertflächen – funktional & vielseitig nutzbar:
Unter der Garage, mit Zugang über die Gartenterrasse, steht ein über ca. 40 m² großer Bereich zur Verfügung – ideal als:
• Fitnessraum
• Sauna- oder Wellnessbereich
• Werkstatt
• Stauraum für Hobby & Freizeit
Diese zusätzlichen Flächen eröffnen Flexibilität für individuelle Lebenskonzepte.

Sicherheit – beruhigend gut aufgestellt:
• Türöffner mit Kamera & Sprechanlage
• 5 Überwachungskameras
• Sicherheitstür und Sicherheitsglas (Gartenebene)
• automatische Außenrollos
• zentrale Schließanlage
Alles für ein gutes Gefühl im eigenen Zuhause.

Fazit:
Ein Zuhause, das mitwächst, sich anpasst und begeistert.
Seit dem Jahr 2000 wurden rund 500.000 € in dieses Anwesen investiert – in hochwertige Modernisierungen, energetische Verbesserungen, besondere Ausstattung und individuelle Sonderanfertigungen.

Das Ergebnis:
Ein liebevoll gepflegtes Familienhaus, das in jeder Hinsicht Wertigkeit, Komfort und Wohlgefühl bietet – heute und in Zukunft.

Die Grundrisse der einzelnen Wohnebenen, die Poolbeschreibung und die Beschreibung der hochmodernen energetischen Ausstattung sind , bequem zum Ausdrucken, als Anlagen beigefügt.
Eine ausführliche Beschreibung der wichtigsten Maßnahmen am Haus der letzten 25 Jahre lasse ich Ihnen gerne mit einer Übersicht der bis heute getätigten Investitionen zukommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet werden.

Gegenüber unserem Auftraggeber haben wir uns dazu verpflichtet im Vorfeld möglicher Vertragsverhandlungen die Bonität der Interessenten zu prüfen. Die Zusendung von sensiblen Objektunterlagen ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).



Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem besonders angenehmen Wohngebiet von Fischach, in dem die Straßennamen liebevoll nach heimischen Vogelarten benannt sind.
Dieses Detail verleiht dem Viertel nicht nur einen charmanten, naturnahen Charakter, sondern spiegelt auch die idyllische Umgebung wider, die von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen umrahmt wird.
Hier entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das Familien sowie Paare sofort anspricht: ruhig, sicher, grün – und gleichzeitig voller Lebensqualität.
Der Markt Fischach überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und bieten optimale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen schaffen ein lebendiges Miteinander und fördern eine starke Gemeinschaft.

Auch im Bereich medizinische Versorgung ist Fischach bestens aufgestellt – Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso reichlich geboten:
Ob aktive Vereine, moderne Sportanlagen, Spazierwege oder Naturerlebnisse – hier findet jede Altersgruppe ihr ideales Freizeitangebot.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer optimalen Verkehrsanbindung:
Über die Bundesstraße 300 gelangt man schnell nach Augsburg, während sich über die nahegelegene A8 das überregionale Fernverkehrsnetz bequem erschließt.
So verbindet der Standort idyllisches Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer urbanen Metropolregion.
Dieses Wohngebiet steht für echte Lebensqualität – ein Ort, an dem Familien und Paare nicht nur wohnen, sondern sich rundum zuhause fühlen.

Besondere Lage-Highlights
• Kindergärten, die Grund- und Mittelschule mit M-Zweig sowie Ganztagesklassen sind bequem fußläufig erreichbar.
• Die umgebenden Straßen sind als Spielstraßen ausgewiesen – ein großer Gewinn an Sicherheit und Lebensqualität für Familien mit Kindern.
• Eine eigene Verwaltung vor Ort sorgt für kurze Wege und eine persönliche Betreuung.
• Die örtliche Versorgung ist hervorragend: drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt, mehrere Bäckereien und Cafés, Metzgereien sowie eine Auswahl an Restaurants befinden sich im direkten Umfeld.
• Für sommerliche Erholung steht ein großes Naturfreibad, für die kältere Jahreszeit ein kleineres Hallenbad zur Verfügung.
• Die Staudenlandhalle bietet ein breites kulturelles Programm, in dem Künstler von A bis Z auftreten.
• Der Ort ist in das regionale Nahverkehrsnetz eingebunden: Mit Busverbindungen gelangt man direkt zum Bahnhof Gessertshausen, von wo aus komfortable Zugverbindungen nach Ulm oder Richtung München bestehen.
• Zahlreiche Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab: mehrere Sporthallen, Reit-, Schwimm-, Tennis- und sogar Skivereine bieten für jedes Alter und jedes Interesse das passende Umfeld.