Charmantes REH mit Garten

Kurzexposé

Das gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine abgeschlossene Garage für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab.
Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, Paare, oder alle, die zentrumsnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im Obergeschoss und die sonnige Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten ermöglichen.
Das Grundstück mit seinen rund 328 m² besticht durch seine ruhige Lage.

Das Kellergeschoss des Hauses ist funktional und vielseitig nutzbar ausgebaut und bietet insgesamt mehrere separate Räume mit guten Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ein Highlight ist das separate Kellerbad, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper. Dies erhöht die Funktionalität des Untergeschosses deutlich, insbesondere bei Nutzung der Kellerräume als Hobby- oder Arbeitsbereiche. Der Heizungs- und Technikraum ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. Hier befindet sich eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Für das Erdgeschoss sind insgesamt 67,23 m² Wohnfläche ausgewiesen. Zusätzlich stehen Ihnen im EG noch ein Atelier und ein Büro mit insgesamt rund 33 m² zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt durch seine großzügige Fläche von insgesamt rund 39,3 m². Der Raum ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Besonders eindrucksvoll sind die großen Panoramafenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und einen schönen Ausblick in den Garten eröffnen. Die Küche im Erdgeschoss ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Sie ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum in Ober- und Unterschränken bietet. Die Arbeitsflächen sind großzügig bemessen und ermöglichen komfortables Arbeiten. Der zentrale Flur bildet das Verbindungselement des Erdgeschosses und erschließt Küche, Wohn- und Essbereich sowie den Treppenaufgang. Von hier aus führt die Treppe in die weiteren Geschosse des Hauses.

Das Obergeschoss bietet einen klassischen, funktionalen Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, einem Badezimmer sowie einem zentralen Flur. Die Räume sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind hell und freundlich gestaltet. Große Fenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und ermöglicht einen schönen Blick ins begrünte Umfeld. Durch die Überdachung ist er gut nutzbar und bietet auch bei wechselnder Witterung einen geschützten Außenbereich.
Der Außenbereich des Reihenhauses umfasst insgesamt eine Grundstücksfläche von 328 m². Die Terrasse im Erdgeschoss ist großzügig bemessen, befestigt ausgeführt und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten. Sie ist teilweise überdacht und durch eine Markise zusätzlich beschattbar. Der Gartenbereich ist eingewachsen, mit Sträuchern und Bepflanzungen eingefasst und bietet einen hohen Maß an Privatsphäre. Durch die rückwärtige Lage ist der Außenbereich ruhig und vom Straßenraum abgewandt. Von der Terrasse aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Keller über einen außenliegenden Treppenabgang, der funktional und sicher eingefasst ist. Dies erleichtert insbesondere die Nutzung der Kellerräume sowie der Waschküche.

Die Garage ist dem Objekt eindeutig zugeordnet und bietet eine witterungsgeschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Das Haus steht leer. Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Das gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine abgeschlossene Garage für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab.
Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, Paare, oder alle, die zentrumsnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im Obergeschoss und die sonnige Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten ermöglichen.
Das Grundstück mit seinen rund 328 m² besticht durch seine ruhige Lage.

Das Kellergeschoss des Hauses ist funktional und vielseitig nutzbar ausgebaut und bietet insgesamt mehrere separate Räume mit guten Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ein Highlight ist das separate Kellerbad, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper. Dies erhöht die Funktionalität des Untergeschosses deutlich, insbesondere bei Nutzung der Kellerräume als Hobby- oder Arbeitsbereiche. Der Heizungs- und Technikraum ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. Hier befindet sich eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Für das Erdgeschoss sind insgesamt 67,23 m² Wohnfläche ausgewiesen. Zusätzlich stehen Ihnen im EG noch ein Atelier und ein Büro mit insgesamt rund 33 m² zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt durch seine großzügige Fläche von insgesamt rund 39,3 m². Der Raum ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Besonders eindrucksvoll sind die großen Panoramafenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und einen schönen Ausblick in den Garten eröffnen. Die Küche im Erdgeschoss ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Sie ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum in Ober- und Unterschränken bietet. Die Arbeitsflächen sind großzügig bemessen und ermöglichen komfortables Arbeiten. Der zentrale Flur bildet das Verbindungselement des Erdgeschosses und erschließt Küche, Wohn- und Essbereich sowie den Treppenaufgang. Von hier aus führt die Treppe in die weiteren Geschosse des Hauses.

Das Obergeschoss bietet einen klassischen, funktionalen Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, einem Badezimmer sowie einem zentralen Flur. Die Räume sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind hell und freundlich gestaltet. Große Fenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und ermöglicht einen schönen Blick ins begrünte Umfeld. Durch die Überdachung ist er gut nutzbar und bietet auch bei wechselnder Witterung einen geschützten Außenbereich.
Der Außenbereich des Reihenhauses umfasst insgesamt eine Grundstücksfläche von 328 m². Die Terrasse im Erdgeschoss ist großzügig bemessen, befestigt ausgeführt und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten. Sie ist teilweise überdacht und durch eine Markise zusätzlich beschattbar. Der Gartenbereich ist eingewachsen, mit Sträuchern und Bepflanzungen eingefasst und bietet einen hohen Maß an Privatsphäre. Durch die rückwärtige Lage ist der Außenbereich ruhig und vom Straßenraum abgewandt. Von der Terrasse aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Keller über einen außenliegenden Treppenabgang, der funktional und sicher eingefasst ist. Dies erleichtert insbesondere die Nutzung der Kellerräume sowie der Waschküche.

Die Garage ist dem Objekt eindeutig zugeordnet und bietet eine witterungsgeschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Das Haus steht leer. Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen der Stadt am Hohentwiel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Häusern, grünen Freiflächen und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.
Die Innenstadt von Singen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Auch das beliebte Einkaufszentrum „CANO“ ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Singener Bahnhof – ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt – liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet optimale Anbindungen Richtung Konstanz, Schaffhausen, Stuttgart und Zürich. Für Autofahrer besteht durch die Nähe zur B34 sowie zur Autobahn A81 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der gesamten Bodenseeregion.
Die direkte Umgebung lädt mit verschiedenen Grünanlagen, Spazierwegen und dem nahegelegenen Hohentwiel zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und einem ruhigen Wohnumfeld – perfekt für alle, die komfortables Wohnen in einer attraktiven Umgebung suchen.