Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem Grundstück von 484 m² in massiver Bauweise erbaut. Diese freistehende Immobilie bietet sich für Paare und junge Familien an. Direkt in der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 82 m² und beinhaltet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoß, wobei mit einem Durchbruch und dem Einbau einer neuen Wand, ein drittes Schlafzimmer möglich wäre.
Ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller ist trocken. Die Terrasse, die zum Garten führt ist teilweise überdacht und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe. Zu dem bietet der Garten ausreichend Raum für einen privaten Rückzugsort.
Damit die bezugsfreie Immobilie Ihren Ansprüchen genügt, sind Sanierungsmaßnahmen nach eigenem Anspruch durchzuführen.
Alles in allem, ein guter Start ins eigene Heim.
Energieerzeuger:
- Ölheizung von Viessmann
(Bj. 2023, Brennwertkessel mit witterungsbeständiger Regelung)
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Preis: Zweihundertfünfundzwanzigtausend
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Lagebeschreibung
Marienbaum ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Xanten und zählt zu den ältesten und traditionsreichsten Wallfahrtsorten am Niederrhein. Umgeben von Wäldern und der typischen niederrheinischen Landschaft bietet Marienbaum eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung.
Der Ortskern zeichnet sich durch seine historische Kirche, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten aus.
Der Ort ist hervorragend an die umliegenden Städte, wie Kleve, Wesel und Rheinberg angebunden.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die umliegenden Naturschutzgebiete.
Insgesamt gehört Marienbaum zu den besonders beliebten Wohnlagen im Xantener Raum, hier trifft Erholung auf gute Infrastruktur. Ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.
Energieausweis
216.73.216.186:17684
Objekt-Nr.: 0-9116967 · Interne Nr.: NOR23AB · Online-Nr.: 12394430 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
