Zum Verkauf steht ein sehr gut erhaltenes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 in ruhiger Lage von Warburg – Ortsteil Bonenburg. Das Objekt verfügt über fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 25 m² und 100 m² und stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar.
Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. In verschiedenen Wohnungen wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Der allgemeine Zustand ist gut; lediglich bei drei Bäder bieten bei einem zukünftigen Mieterwechsel weiteres Optimierungspotenzial, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben. Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Carport runden das Angebot ab.
Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten überzeugt nicht nur durch seine Aufteilung, sondern auch durch ein attraktives Grundstück, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die Mieter bietet und somit die nachhaltige Vermietbarkeit positiv unterstützt.
Ausstattung & Technik:
Massive Bauweise
Baujahr: 1912
5 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen: ca. 25 m² – 100 m²
Kunststoff-Iso-Fenster
Gas-Zentralheizung
Teilweise modernisierte Wohnungen
Pkw-Stellplatz + Carport
gepflegter Gesamtzustand
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Jahresnettokaltmiete: ca. 20.500 €
Zusätzliche Einnahmen aus PV-Anlage (21,3 kW): ca. 2.500 € jährlich bis ins Jahr 2036
Gesamteinnahmen p. a.: ca. 23.000 €
Die zusätzliche Einspeisevergütung der Solaranlage sorgt für eine stabile und planbare Einnahmequelle und steigert die Attraktivität des Objekts für langfristig orientierte Investoren.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, zusätzlicher PV-Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial durch punktuelle Modernisierungen. Ideal für private Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Werthaltigkeit und langfristige Rendite legen.
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (HERKULES IMMOBILIEN) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link - Absender der E-Mail "post.immobox.de")
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Warburg, Ortsteil Bonenburg, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Warburg selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.
Energieausweis
216.73.216.128:55747
Objekt-Nr.: 2-5758 · Online-Nr.: 12395081 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
