Charmante DHH in Gottmadingen

Kurzexposé

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und den liebevoll angelegten Garten. Der Garagenanbau mit zusätzlichem Abstellraum entstand im Jahr 1976 und bietet praktischen Stauraum sowie einen direkten Zugang in den Gartenbereich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im Obergeschoss, der einen schönen Blick in den romantischen Garten ermöglicht.
Das Grundstück mit seinen rund 555 m² besticht durch seine ruhige Lage und den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Garage mit separatem Abstellraum ergänzt das Angebot ideal.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten. Über eine massive Betontreppe gelangt man vom Erdgeschoss in die unteren Räumlichkeiten. Hier befinden sich eine Waschküche, ein großzügiger Heizraum mit einem Durchgang in eine helle Werkstatt und ein Abstellraum, ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Für das Erdgeschoss sind insgesamt 57,85 m² Wohnfläche ausgewiesen. Diese setzen sich zusammen aus dem Wohn- und Esszimmer mit 29,15 m², der Küche mit 13,89 m², der Diele mit 7,68 m², dem Windfang mit 1,57 m², der Speisekammer mit 1,65 m² sowie dem Bad mit WC mit 5,70 m².

Über die massive Holztreppe mit geschwungenem Handlauf gelangt man vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Im Obergeschoss öffnet sich ein zentraler Flur, der die einzelnen Zimmer erschließt. Von hier aus gelangt man in die drei Schlafzimmer sowie in das kleine WC, das als zusätzliche Sanitäreinheit für diese Etage dient. Insgesamt bietet das Obergeschoss eine klare und funktionale Aufteilung mit kurzen Wegen und einem hellen, freundlichen Flur, der die Etage strukturiert. Durch die drei Zimmer eignet sich diese Ebene ideal als Schlaf- oder Kinderetage, während das zusätzliche WC die Alltagstauglichkeit spürbar erhöht.
Über eine Treppe vom Obergeschoss aus gelangt man in das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte. Dieses verfügt über ein Mansardenzimmer, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Der Raum ist hell und gemütlich und bietet durch die Dachschräge eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein Speicherraum, der praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer oder Dekoration bietet. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot des Hauses optimal und bietet zusätzliche Nutzungs-möglichkeiten auf kompaktem Raum.

Der liebevoll angelegte Garten dieser Doppelhaushälfte bietet eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Die gepflegte Rasenfläche wird von üppigen Sträuchern, Blumenbeeten und alten Obstbäumen eingerahmt und verleiht dem Außenbereich einen charmanten, eingewachsenen Charakter.
Von der Küche aus gelangt man direkt auf eine kleine Terrasse, die sich ideal für den morgendlichen Kaffee oder gemütliche Stunden im Freien eignet. Über eine Außentreppe besteht zudem ein direkter Zugang vom Keller in den Garten, was besonders praktisch für Gartenarbeiten oder den Zugang zu Abstellräumen ist.

Das Haus ist von den Eigentümern bewohnt, eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.



Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und den liebevoll angelegten Garten. Der Garagenanbau mit zusätzlichem Abstellraum entstand im Jahr 1976 und bietet praktischen Stauraum sowie einen direkten Zugang in den Gartenbereich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im Obergeschoss, der einen schönen Blick in den romantischen Garten ermöglicht.
Das Grundstück mit seinen rund 555 m² besticht durch seine ruhige Lage und den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Garage mit separatem Abstellraum ergänzt das Angebot ideal.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten. Über eine massive Betontreppe gelangt man vom Erdgeschoss in die unteren Räumlichkeiten. Hier befinden sich eine Waschküche, ein großzügiger Heizraum mit einem Durchgang in eine helle Werkstatt und ein Abstellraum, ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Für das Erdgeschoss sind insgesamt 57,85 m² Wohnfläche ausgewiesen. Diese setzen sich zusammen aus dem Wohn- und Esszimmer mit 29,15 m², der Küche mit 13,89 m², der Diele mit 7,68 m², dem Windfang mit 1,57 m², der Speisekammer mit 1,65 m² sowie dem Bad mit WC mit 5,70 m².

Über die massive Holztreppe mit geschwungenem Handlauf gelangt man vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Im Obergeschoss öffnet sich ein zentraler Flur, der die einzelnen Zimmer erschließt. Von hier aus gelangt man in die drei Schlafzimmer sowie in das kleine WC, das als zusätzliche Sanitäreinheit für diese Etage dient. Insgesamt bietet das Obergeschoss eine klare und funktionale Aufteilung mit kurzen Wegen und einem hellen, freundlichen Flur, der die Etage strukturiert. Durch die drei Zimmer eignet sich diese Ebene ideal als Schlaf- oder Kinderetage, während das zusätzliche WC die Alltagstauglichkeit spürbar erhöht.
Über eine Treppe vom Obergeschoss aus gelangt man in das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte. Dieses verfügt über ein Mansardenzimmer, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Der Raum ist hell und gemütlich und bietet durch die Dachschräge eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein Speicherraum, der praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer oder Dekoration bietet. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot des Hauses optimal und bietet zusätzliche Nutzungs-möglichkeiten auf kompaktem Raum.

Der liebevoll angelegte Garten dieser Doppelhaushälfte bietet eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Die gepflegte Rasenfläche wird von üppigen Sträuchern, Blumenbeeten und alten Obstbäumen eingerahmt und verleiht dem Außenbereich einen charmanten, eingewachsenen Charakter.
Von der Küche aus gelangt man direkt auf eine kleine Terrasse, die sich ideal für den morgendlichen Kaffee oder gemütliche Stunden im Freien eignet. Über eine Außentreppe besteht zudem ein direkter Zugang vom Keller in den Garten, was besonders praktisch für Gartenarbeiten oder den Zugang zu Abstellräumen ist.

Das Haus ist von den Eigentümern bewohnt, eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Gottmadingen liegt im Landkreis Konstanz im südlichen Baden-Württemberg, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Gottmadingen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Städten wie Singen (ca. 6 km) und Konstanz (ca. 25 km) sowie zur Schweiz – insbesondere nach Ramsen und Schaffhausen – macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.
Gottmadingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die B34 erreicht man schnell Singen, Radolfzell und Konstanz, und über die A81 (Anschlussstelle Engen) besteht eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart. Der Bahnhof Gottmadingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Singen, Schaffhausen und Konstanz.
Im Ort selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Freizeit- und Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete im Hegau und am Bodensee sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Das Objekt befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Gottmadingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit freundlicher Nachbarschaft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Supermarkt, Banken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Gottmadingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Auch die Schweizer Grenze bei Ramsen ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Durch die Nähe zur B34 ist das Grundstück verkehrsgünstig gelegen und dennoch ruhig, da es sich in einer Nebenstraße mit moderatem Verkehrsaufkommen befindet. Parkmöglichkeiten sind in der Straße ausreichend vorhanden.
Die Lage bietet somit sowohl hohen Wohnkomfort als auch hervorragende Verkehrsanbindungen – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die das Leben in einer gut angebundenen Gemeinde mit angenehmem Wohnumfeld schätzen.