4-FH mit großzügigem Grundstück...

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 4-Familienhaus als Doppelhaushälfte mit einer PKW-Garage. Die Immobilie wurde im Jahre 1909 in 2-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach errichtet und ist voll unterkellert. Das besondere Highlight des Angebotes ist das großzügige Grundstück von 2.231 m² mit liebevoll angelegtem Garten.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 259 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten. Aktuell stehen 3 von 4 Wohneinheiten zur freien Verfügung, lediglich die Dachgeschosswohnung ist aktuell seit 2002 vermietet.

Insgesamt präsentiert sich das Haus, dem Baujahr entsprechend, in gutem Unterhaltungszustand, da die letzten umfangreichen Modernisierungen in den
80er- und 90er-Jahren stattgefunden haben.

FLÄCHEN und AUFTEILUNG

Das Erdgeschoss teilt sich auf 2 Wohneinheiten auf. Eine 57,74 m² große 2-Zimmer Wohnung mit außenliegendem Badezimmer, welches über das Treppenhaus erreichbar ist und einem 41,99 m² großen Apartment, welches über einen eigenen Eingang im Hinterhof erreichbar ist. Die Grundrissgestaltung bietet sich gut zum Umbau einer großzügiger Eigentümerwohnung an. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer Wohnung, welche eine Wohnfläche von 89,24 m² umfasst. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 69,43 m². Abgerundet wird die Dachgeschossfläche mit einem 11,67 m² großem Abstellraum.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind die wesentlichen Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:

• Fenster Kunststoff / Holz mit Isolierverglasung und Rollläden (90er-Jahre)
• 4 Gas-Niedertemperaturkessel aus 1993 (keine Austauschverpflichtung gemäß GEG)
• Beheizung mittels Heizkörper
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Dacheindeckung erneuert (80er-Jahre)
• Elektroinstallation erneuert (80er-Jahre)
• voll unterkellert
• Gartenhaus
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• 1 Garage
• Stallungen als Abstellräume im Hinterhof

Lagebeschreibung

Sie finden das Wohnhaus in zentraler Wohnlage im Stadtteil Drewer-Nord. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gleichartigen Wohn-/ und Geschäftshäusern.

Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten usw. sind in der näheren Umgebung vorhanden. Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen finden Sie im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Marl-Hüls, die Entfernung beträgt hier nur ca. 1,5 km.

Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls vorhanden – eine Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. Auch mit dem PKW sind Sie hier gut angebunden. Die Entfernung zur Autobahn A 52, mit Anbindung an die A 43, beträgt nur 1,3 km und sichert eine schnelle Erreichbarkeit von Ruhrgebiet und Münsterland.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.