Ein Ort voller Möglichkeiten - Ihr neues Zuhause mit Charakter und Zukunft

Kurzexposé

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Geschichte auf Zukunft trifft. Ein Anwesen, das nicht nur Raum bietet, sondern Perspektiven. Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1900 wartet darauf, neu entdeckt zu werden - von Menschen mit Visionen, Ideen und dem Wunsch nach etwas Besonderem.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.398 qm eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ob als liebevoll gestaltetes Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, kreatives Wohnprojekt oder attraktive WG-Lösung - hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Die bestehende Wohnfläche von ca. 160 qm verteilt sich auf zwei ausgebaute Stockwerke und bietet bereits heute ein solides Fundament. Doch das wahre Potenzial zeigt sich darüber hinaus: Das Dachgeschoss und sogar der Dachspitz warten darauf, zu weiterem Wohnraum ausgebaut zu werden - ideal für wachsende Familien, zusätzliche Wohneinheiten oder inspirierende Arbeitsbereiche.

Auch der großzügige Stadl bietet enormes Ausbaupotenzial - perfekt für Selbstständige, Künstler, Handwerker oder als außergewöhnlicher Wohnraum mit Loft-Charakter. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Scheune und ein Nebengebäude mit Garagen sowie zusätzlichen Stellplätzen im Freien.

Die Kombination aus traditionellen Dielenböden und Fliesen verleiht dem Haus seinen authentischen Charme. Teilweise modernisierte Fenster sorgen bereits für mehr Energieeffizienz und Komfort, während die bestehende Substanz viel Spielraum für individuelle Modernisierung lässt.

Für wen ist dieses Anwesen gemacht?
Für Familien, die sich nach Platz, Natur und Freiheit sehnen.
Für Investoren, die das enorme Entwicklungspotenzial erkennen.
Für kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen - sondern ein Projekt mit Seele.

Leben im Allgäu - ruhig, verbunden, lebenswert

Das Anwesen liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Oberostendorf - eingebettet in



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Wohnhaus mit zwei ausgebauten Stockwerken,
Dachgeschoss und Dachspitz können
noch ausgebaut werden
- große Scheune
- Stadl mit Ausbaupotenzial
- Garagen im Nebengebäude




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 391,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 19004 x Garage, 2 x Stellplatz außenIm Erdgeschoss wurden bereits einige der ursprünglichen Holzfenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Oberostendorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu in Bayern mit etwa 1.600 Einwohnern. Die Gemeinde liegt in einer attraktiven Region des Allgäus, geprägt von traditionellen Ortschaften, Landwirtschaft und einer behaglichen Dorfgemeinschaft.
Das Bauernhaus liegt in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Dorfteil. Die Straße verfügt über Gehwege und gute Erreichbarkeit aller kommunalen Einrichtungen.

Regionale Anbindung: Oberostendorf liegt verkehrsgünstig im Allgäu. Die Autobahn A96 (München-Lindau) ist über die Anschlussstelle Jengen/Kaufbeuren in ca. 10 Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen Richtung München, Augsburg und Bodensee ermöglicht.

Öffentlicher Verkehr: Im direkten Umfeld der Kardinalstraße befindet sich eine Bushaltestelle, die Ortsverbindungen sowie Anschlüsse zu regionalen Verkehrsknotenpunkten anbietet.

Bahnhof: Die Bahnstation in Buchloe bietet Taktverbindungen nach München und Augsburg.

Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortskern gibt es einen gut sortierten Lebensmittelmarkt (z. B. V-mini) und weitere regionale Versorger.

Bank & Dienstleistungen: In Oberostendorf befindet sich die Raiffeisenbank Kirchweihtal e. G. mit einer Geschäftsstelle vor Ort.

Medizin & Betreuung: Grundversorgung durch Ärzte und Apotheken in der Gemeinde bzw. den nahe gelegenen Städten Kaufbeuren und Buchloe.

Kindergarten & Grundschule: Schnell und fußläufig erreichbar

Die Gemeinde Oberostendorf legt Wert auf eine harmonische Ortsentwicklung, eine gute Infrastruktur und einen ausgewogenen Wohn- und Wirtschaftsraum.