Gut geschnittene, helle 3 Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Garage

Kurzexposé

Diese Etagenwohnung befindet sich in einem neungeschossigen Wohnhaus in Bad Friedrichshall und überzeugt durch einen klaren, gut durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im dritten Stock. Ein modernisierter Aufzug erschließt das Gebäude und stellt - neben einem separaten Behindertenaufzug - einen echten Mehrwert dar.

Auf rund 78 m² Wohnfläche entfaltet sich ein nahezu quadratischer Zuschnitt, der sich flexibel nutzen lässt. Der Eingangsbereich führt in eine kleine Diele mit anschließendem Abstellraum. Von hier aus schließen sich die Küche sowie ein separates WC an. Über eine zweite, kleine Diele erreicht man das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Am Ende des Flurs rechts ist das großzügige Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Rechterhand öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und ebenfalls einem Zugang zum Balkon. Die Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und einen offenen, weiten Blick. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten. Das Badezimmer sowie das separate WC stammen aus dem Baujahr 1972. Der Aufzug im Gebäude wurde vollständig saniert.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die sich außerhalb des Gebäudes befindet und einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt, wobei der modernisierte Aufzug den technischen Stand des Hauses positiv hervorhebt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie mit solider Substanz und gutem Grundriss suchen und ihre eigenen Modernisierungsvorstellungen umsetzen möchten. Durch den funktionalen Zuschnitt lassen sich die Räume effizient möblieren und individuell gestalten.

Die Wohnung ist sowohl für jüngere als auch für ältere Bewohner interessant. Der separate Behindertenaufzug unterstreicht den barrierearmen Zugang. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine gute Ausgangsbasis in einem etablierten Wohnumfeld mit nachhaltiger Nachfrage.



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Bad Friedrichshall, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Bad Friedrichshall liegt verkehrsgünstig im Raum Heilbronn und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Nähe zur B27 sowie zu den Bundesautobahnen A6 und A81 macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Im direkten Umfeld befinden sich Schulen, Sport- und Veranstaltungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenen Wohnstrukturen macht diesen Standort besonders lebenswert.

Zudem bietet Bad Friedrichshall mit seinen Ortsteilen, Grünflächen und der Nähe zu Neckar und Jagst einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Vereinsangebote sowie kulturelle Veranstaltungen runden das Gesamtbild ab. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Wohnnachfrage legen.