Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Wurzen mit Entwicklungspotenzial

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wurzen. Die Liegenschaft umfasst ein Hauptgebäude, ein Nebengebäude sowie einen privaten Innenhof und bietet durch ihre Struktur attraktive Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine funktionale Gewerbeeinheit mit separatem Zugang. Diese ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet und flexibel nutzbar – ideal für Dienstleistungs- oder Einzelhandelskonzepte.

Die Wohnbereiche umfassen zwei großzügige Einheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Eine der Wohnungen kann nach überschaubaren Instandsetzungsmaßnahmen zeitnah bezogen oder vermietet werden. Ergänzend stehen im Treppenhausbereich drei weitere Zimmer mit jeweils ca. 20–25 m² zur Verfügung, die sich optimal zur Erweiterung der bestehenden Wohnflächen oder zur Schaffung zusätzlicher Einheiten eignen.

Das Objekt befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Neben allgemeinen Modernisierungsmaßnahmen ist insbesondere das Dach instand zu setzen bzw. zu erneuern. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie individuell weiterzuentwickeln und langfristig erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche, kleinere Wohnhaus auf dem Grundstück dar, das weitere Nutzungsoptionen – beispielsweise zur Vermietung oder als separates Wohnkonzept – bietet.

Dank der zentralen Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Wohnvermietung als auch für alternative Konzepte wie Kurzzeitvermietung oder Monteurswohnungen.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

- Voll funktionsfähige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

- Elektrische Rollläden und Sicherheitsmerkmale in der Gewerbefläche

- Zwei Wohneinheiten mit je ca. 80 m² Wohnfläche

- Drei zusätzliche Zimmer im Treppenhausbereich (ca. 20–25 m² je Einheit)

- Separater Nebengebäudekomplex mit weiterem Nutzungspotenzial

- Privater, geschützter Innenhof

- Sanierungs- und Modernisierungspotenzial, insbesondere im Dachbereich

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 8.925,-€

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wurzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Dienstleistungsangebote sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage bietet damit eine sehr gute Grundlage für unterschiedliche Vermietungskonzepte und eine nachhaltige Nachfrage.