In mehreren Gebäuden gemeinsam wohnen und auch arbeiten?

Kurzexposé

Dies ist eine einzigartige Chance für eine Baugemeinschaft!
Auf einem Grundstück mit mehreren Häusern können Sie hier gemeinsam arbeiten und wohnen.
In sehr ruhiger und zentraler Ortsrandlage stehen bereits zwei Gebäude mit einer Fläche von insgesamt ca. 315 Quadratmetern. Diese sind im genannten Preis enthalten. Auf dem großen Grundstück können noch bis zu 5 Tiny-Häuser oder rollstuhlbefahrbare Gartenresidenzen zusätzlich gegen Mehrpreis errichtet werden. Damit wird eine nutzbare Fläche von bis zu 600 qm denkbar.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bereits vorhanden:

Loftartiges Wohnen und/oder Arbeiten im Bürogebäude:

* Baujahr 1976
* Gesamtnutzfläche: ca. 232,76 qm, davon ca. 14,02 qm zum
Ausbau vorbereitet und ca. 20,94 qm Heiz- & Abstellraum
* zwei Kaminöfen
* Öl-Zentralheizung
* Fenster: außen Alu, innen Holz
* Steintreppe
* moderne Einbauküche
* Wendeltreppe in den Dachspitz
* drei WC's, eine Dusche

Wohngebäude:
* Baujahr 2022
* Gesamtfläche ca. 183 qm, davon ca. 103 qm Wohnfläche
und ca. 80 qm Nutzfläche, erweiterbar
* Böden: Parkett, Fliesen
* hochwertige Einbauküche
* Wärmepumpe
* isolierverglaste Fenster mit weißen Rahmen
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Wohlfühlbad im Obergeschoss
* keine Dachschrägen oben und somit überall volle Stehhöhe

Gartenresidenzen können auf den noch freien Flächen nach Ihren individuellen Vorstellungen gegen Mehrpreis errichtet werden.

Einen ersten Eindruck über den Bestand verschaffen Ihnen die veröffentlichten Bilder.
Weitere Informationen und Ausbau- oder Umbauvorschläge erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.




Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 26,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 84,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976Das Grundstück verfügt über ein großzügiges Baufeld, vorgeschrieben ist max. II-geschossige Bauweise, Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,8.
Gerne zeigen wir Ihnen auch Pläne zur Erweiterung des Wohnhauses oder zum Umbau des Bürogebäudes.
Besichtigungen vor Ort auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitte nur in unserer Begleitung.



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

* ruhige Ortsrandlage umgeben von Wohngebäuden
* Autobahn in wenigen Minuten erreichbar
* Fa. Würth in der Umgebung