rd. 6% Rendite möglich ! - Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Kurzexposé

Mit einer möglichen Rendite von rund 6 % präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mainz-Mombach als attraktive Investitionschance mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und kombiniert eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Wohnflächen in den oberen Stockwerken.
Die ca. 116 m² große Gewerbefläche wurde bislang gastronomisch genutzt und ist aktuell frei verfügbar. Sie umfasst einen Gastraum mit Terrasse und Schaufensterfront, Küche, Kühl- und Lagerbereiche, Personalräume sowie getrennte Sanitäranlagen. Wichtige Ausstattungen wie Fettabscheider, Edelstahl-Dunstabzug mit Dachabluft und erneuerte Elektroinstallation sind bereits vorhanden. Das Untergeschoss ergänzt die Einheit mit weiteren Gäste-WCs. Eine Modernisierung bietet die Chance zur individuellen Neugestaltung.
Die beiden Obergeschosse verfügen über rund 200 m² Wohnfläche und sind derzeit zimmerweise an Studierende vermietet. Insgesamt stehen sechs Zimmer, eine Dachterrasse, ein Wintergarten, eine Küche, zwei Bäder und ein Abstellraum zur Verfügung. Kunststofffenster (Baujahr 2002) sowie eine Gaszentralheizung sorgen für soliden Wohnkomfort.
Durch die klare Trennung von Wohnen und Gewerbe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Wertsteigerungspotenzial eignet sich die Immobilie ideal für Investoren oder Eigennutzer.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gewachsenen Teil von Mainz-Mombach, einem Stadtbezirk, der durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Mainzer Innenstadt überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und örtlicher Gastronomie, wodurch ein lebendiges, zugleich aber angenehmes Umfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Rheinallee und die Autobahnauffahrt sind sowohl das Mainzer Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende und Bewohner, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein urbanes, praktisches Umfeld legen.