Zweifamilienhaus mit zusätzlicher genehmigter Wohneinheit über der Garage in Kleve-...

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus im Klever Ortsteil Schenkenschanz. Das ursprünglich im Jahr 1883 errichtete Gebäude wurde 1990 grundsaniert und in diesem Zuge zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. In den darauffolgenden Jahren erfolgten weitere Um- und Ausbaumaßnahmen, darunter der Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus in den Jahren 1993/1994, der Umbau eines Nebengebäudes zu Garage und Holzlager im Jahr 1991 sowie der Ausbau des Hinterhauses zu einer Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss im Jahr 1999. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 207 m² großen Grundstück, ist in massiver Bauweise errichtet und umfasst drei Etagen. Das Vorderhaus ist teilweise unterkellert.

Laut Bauakte handelt es sich bei dem Objekt um ein genehmigtes Zweifamilienhaus. Im Vorderhaus sind gemäß Genehmigung zwei Wohneinheiten ausgewiesen, bestehend aus einer Wohnung im Erdgeschoss sowie einer weiteren Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Tatsächlich wird das Vorderhaus derzeit in drei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt, wobei jede Etage als separate Einheit ausgebildet ist. Eine baurechtliche Genehmigung für diese Aufteilung in drei Wohneinheiten liegt nach Kenntnisstand nicht vor. Die Wohnfläche gemäß Bauakte beträgt im Vorderhaus ca. 195,99 m² und im Hinterhaus ca. 98,31 m². Die aktuell genutzten Wohnflächen weichen hiervon ab.

Die genehmigte Erdgeschosswohnung im Vorderhaus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein barrierefreies Badezimmer mit bodentiefer Dusche, welches im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, ein Schlafzimmer ist mit Vinylboden ausgestattet. Das Obergeschoss wird derzeit als eigenständige Wohneinheit genutzt und umfasst drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Bodenbeläge setzen sich aus Parkett, Fliesen und Vinyl zusammen. Baurechtlich bildet das Obergeschoss gemeinsam mit dem Dachgeschoss eine Wohneinheit. Das Dachgeschoss wird aktuell separat genutzt und verfügt über ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auch hier liegt nach Kenntnisstand keine eigenständige baurechtliche Genehmigung als Wohnung vor. Der Keller des Vorderhauses bietet eine Nutzfläche von ca. 38,86 m².

Im Hinterhaus befindet sich im Erdgeschoss eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 61,87 m². Das Ober- und Dachgeschoss bilden eine genehmigte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 98,31 m². Diese Einheit wurde im Jahr 1999 aus einem ehemaligen Holzlager zu Wohnzwecken umgebaut und verfügt über ein Badezimmer sowie zwei großzügige Räume. Küchenanschlüsse sind im Obergeschoss vorhanden. Die Wohneinheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung, ein 5.000-Liter-Öltank ist vorhanden. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 294,30 m² Wohnfläche, ca. 100,73 m² Nutzfläche, zehn Zimmer, sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer.
Das Objekt ist derzeit nicht vermietet.

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Primärer Energieträger: Öl
Ein Energieausweis kann vorgelegt werden.

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Bauunterlagen sowie den Informationen des Eigentümers. Für die baurechtliche Zulässigkeit der derzeitigen Nutzung wird keine Gewähr übernommen. Eine eigenständige Prüfung durch die zuständigen Behörden wird dem Käufer empfohlen.

Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

- Baujahr 1883, grundsaniert 1990
- Hauptgebäude mit zwei genehmigten Wohneinheiten
- Nebengebäude mit Garage und genehmigter Wohnung darüber
- Ein Stellplatz in der Garage
- Vorderhaus teilweise unterkellert
- Zentralheizung mit Ölbefeuerung
- 5.000-Liter-Öltank
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden vorhanden im Vorderhaus sowie Nebengebäude
- Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche (vor ca. 2 Jahren modernisiert)
- Fassade vom Vorderhaus vor ca. 4 Jahren erneuert
- Kabel-Sat-TV vorhanden
- Bodenbeläge im Vorderhaus: Fliesen, Parkett, Vinyl, Teppichboden

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine mögliche Zusammenarbeit.



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in dem malerischen Ortsteil Schenkenschanz der Stadt Kleve, eingebettet in die idyllische Landschaft des Rhein-Halbinsel "Salmorth". Umgeben von einem beeindruckenden Naturschutzgebiet bietet diese Lage eine einzigartige Verbindung von Ruhe und Naturnähe. Trotz der abgeschiedenen Lage ist das lebendige Zentrum von Kleve nur etwa fünf Kilometer entfernt, sodass man sowohl die Erholung im Grünen genießen als auch die städtische Infrastruktur schnell erreichen kann.

Die Gemeinde Schenkenschanz besticht durch ihren historischen Charakter als ehemaliger Festungsort, was ihr einen besonderen Charme verleiht. Dank einer gut ausgebauten Deichstraße ist der Ort sicher und zugänglich, zusätzliche Sicherheit bietet die vor einigen Jahren verstärkte Hochwasserschutzmauer.

Für den täglichen Bedarf befinden sich vielfältige Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten in einem Radius von etwa 7 Kilometern. Eine Bushaltestelle mit einer direkten Schulbusverbindung nach Kleve gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit für Schüler.

Diese Lage kombiniert auf bezaubernde Weise eine naturnahe Umgebung mit der notwendigen Infrastruktur für ein komfortables und entspanntes Wohnen.