TT bietet an: Top saniertes Zweifamilienhaus im Bestzustand: Mieteinnahmen und Wo...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F520
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 101,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1945

Dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1945 präsentiert sich heute als modernes, technisch zeitgemäßes Wohnobjekt mit attraktiver Kombination aus stabiler Kapitalanlage und Eigennutzpotenzial.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2022/2023 wurde das Gebäude vollständig erneuert und in zwei großzügige, eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt.
Erneuert wurden unter anderem die Heizungsanlage, das Dach, sämtliche Fenster und Türen, die Dach- und Wanddämmung, die Elektroinstallation, sämtliche Leitungen sowie die Bäder. Das Ergebnis ist ein Haus im Bestzustand, das heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht wird.

Die hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung ist derzeit sehr gut vermietet; die Mieter streben ausdrücklich die Fortsetzung des Mietverhältnisses an.
Sie bietet eine großzügige, helle Diele mit Zugang zur Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein weitläufiges Wohnzimmer sowie ein außergewöhnlich schönes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, alle Böden sind mit hochwertigen Fliesen versehen. Der Kaminofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Einbaustrahler in allen Decken verleihen der Wohnung ein warmes und gleichmäßiges Licht.
Über den Flur ist der Keller erreichbar, der sich hervorragend als großzügige Abstellfläche eignet. Der Garten mit gemauertem Sitzbereich ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Die ebenfalls hochwertig renovierte und helle Obergeschosswohnung mit separatem Eingang steht aktuell frei und kann neu vermietet oder vom Erwerber selbst genutzt werden. Sie verfügt über eine Küche, zwei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC. Die klare Raumstruktur und die großzügigen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Decken sind mit Einbaustrahlern versehen. Ein Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das ansprechende Haus befindet sich in sehr ruhiger Sackgassenlage im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Neuengroden. Die angenehme Nachbarschaft und die ruhige Wohnatmosphäre machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Eine hochwertig sanierte Immobilie ohne Investitionsstau, mit gesicherter Mieteinnahme und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Nachhaltigkeit legen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Wilhelmshavens schöner Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.

Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gärtnerei, Restaurants oder Blumenläden – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ganz in Ihrere Nähe.

Im Westen Neuengrodens liegt der Rüstringer Stadtpark des bekannten Städteplaners Leberecht Migge, mit einem idyllischen Teich mit großer Wasserfontaine, auf dem im Sommer Tretboot gefahren werden, kann sowie die Ausflugsgastronomie "Bootshaus". Östlich von Neuengroden befindet sich der Deich entlang des Jadefahrwassers. Hier wird auf Spaziergängen oder während einer Fahrradtour Schiffe geguckt und die Seeluft geschnuppert.