TT bietet an: Platz für Familie, Ideen und Träume – solides Einfamilienhaus mit 7 Zimm...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F480
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 209,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1970

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet genau das, was viele Interessenten heute suchen: Substanz, Raum und echtes Entwicklungspotenzial. Auf einem 689 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich das Haus in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Sande; ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich Begeisterte mit Visionen.
Der Zugang erfolgt über einen Windfang in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich die Räume logisch und funktional. Direkt erreichbar ist das 2015 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC; ein komfortabler Pluspunkt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Zugang zum angrenzenden Esszimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Über die Diele gelangt man zudem in den Keller, in dem sich u.a. die Heizungsanlage befindet und der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein besonderes Highlight: Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Eine ausziehbare Treppe führt auf den Dachboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bereithält.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wurde in den letzten Jahren mit Ausnahme von dem Bad im EG nicht weiter modernisiert. Genau hier liegt jedoch die große Chance: Sie gestalten nach Ihren eigenen Vorstellungen, ohne Kompromisse bei Grundriss und Nutzung.
Der Garten ist ein echtes Schmuckstück. Er grenzt im hinteren Bereich an einen kleinen Bach mit viel Baumbestand und Biotop. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Garage, eine ca. 6 m² große Werkstatt sowie einen separaten Fahrradraum.
Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem Grundstück, das Ruhe verspricht.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Sande, eine Gemeinde mit Flair und starker Infrastruktur. Angebunden an die Bundesautobahn A 29 ist die Erreichbarkeit von Wilhelmshaven und Oldenburg optimal gegeben. Mehrere Buslinien fahren aus Sande in Richtung Jever, Wiesmoor und Wilhelmshaven. Der Bahnhof ergänzt das Verkehrskonzept dieser zentral gelegenen Gemeinde.
Die innerörtlichen Gegebenheiten lassen keinen Wunsch rund um das Wohnen offen. So befinden sich drei Kindergärten in der Gemeinde, davon einer mit Kinderkrippe. Drei Grundschulen, Haupt- und Realschule mit Oberschule befinden sich im Zentrum von Sande. Die Anbindungen zu den Gymnasien in Wilhelmshaven und Jever sorgen für optimale Ausbildung.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Sande vorhanden: Ein Verbrauchermarkt, zwei Discounter, drei Fleischerfachgeschäfte, drei Bäckereifachgeschäfte, dichte und gute ärztliche Versorgung mit diversen Ärzten, zwei Zahnärzten, Klinikum mit Facharztabteilungen sowie zwei Apotheken.
Hier herrscht reges Vereinsleben mit diversen Sportvereinen sowie kulturellen Vereinen mit günstigen (Familien-) Mitgliedsbeiträgen.
Insgesamt gilt für Sande: Ein gesundes Umfeld, kurze Wege und hoher Freizeitwert.