Wohnen ist nicht gleich WOHNEN...

Kurzexposé

...und wenn Sie SCHÖN wohnen möchten, sollten Sie dieses besondere Angebot genauer ansehen.
Am nördlichen Rand von Merching befindet sich diese attraktiv geschnittene 3 Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Ob Singles, Paare oder kleine Familien - hier verbinden sich Komfort, Lage und Qualität zu einem stimmigen Wohnambiente.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und warmer Korkboden im Kinderzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.Herzstück ist das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen, überdachten Südbalkon und freiem Blick ohne direkte Gegenüberbebauung. Ein weiterer Pluspunkt: Auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die stilvolle Einbauküche wurde 2021 neu eingebaut. Das Badezimmer wurde 2020 umfassend saniert und ist modern mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein renoviertes Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Zum Angebot gehören ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, wodurch Ihnen keine zusätzlichen versteckten Kosten entstehen.

In der Wohnanlage wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt - ein klarer Vorteil für Werterhalt, Energieeffizienz und langfristige Planungssicherheit. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Mandichosee, der ideale Bedingungen für Wassersport, Badevergnügen und Freizeitaktivitäten bietet. Die gute Bahnanbindung ab Mering (ca. 2 km) macht Merching zudem zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort mit optimaler Erreichbarkeit.
Kurzum: Eine wirklich schöne, gepflegte Wohnung - ideal für alle, die Wohnqualität und Lebensgefühl schätzen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* moderne, großzügige Einbauküche
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* zusätzliches Gäste-WC
* sonniger Balkon in Südrichtung
* praktischer Abstellraum in der Wohnung
* Kellerabteil mit Licht und Steckdose
* Wasch- und Trockenraum mit gemeinschaftlich
nutzbaren Geräten (Münzeinwurf)




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1995Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:
* Fassaden- und Balkonsanierung
* Tiefgaragensanierung
* Heizungsanlage
* Tonnenhäuser erneuert
* Schließanlage ausgetauscht
* Grünanlage erneuert



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Merching. Trotz der zurückgezogenen Umgebung ist die Grundversorgung gut gewährleistet: Der Ort verfügt über eine eigene Gemeindeverwaltung sowie verschiedene Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Zudem sind eine Postagentur und Bankfilialen im Ort vorhanden.
Vor Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule mit Sporthalle und Freiflächen, eine Mehrzweckhalle sowie ein "Haus des Kindes" mit Kindergarten und Kinderkrippe.
Im etwa 2-3 km entfernten Mering stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, größere Supermärkte sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung. Zudem befinden sich dort eine Realschule sowie ein Gymnasium. Weitere weiterführende Schulen sind unter anderem in Friedberg und Augsburg angesiedelt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Mandichosee sowie den Auwäldern entlang des Lechs vielfältige Möglichkeiten für sportliche und naturnahe Aktivitäten.