Hochwertige 2 1/2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Offen, hell und vielseitig

Kurzexposé

Diese gepflegte und ansprechend geschnittene 2 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1991. Die Wohnung wurde in den Jahren 2015 und 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche, über eine Zugleiter erreichbare Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 14 m² großen Kellerraum.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit hochwertigem Designboden in moderner Steinoptik und einer klaren Raumstruktur. Der integrierte Homeoffice-Bereich ist harmonisch abgetrennt und bereits vollständig eingerichtet. Auch das Schlafzimmer ist mit dem gleichen hochwertigen Boden ausgestattet und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnambiente.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche und ist ebenso hochwertig ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Ca. 58,68 m² Wohnfläche
- 2 1/2 Zimmer
- Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
- Zusätzlich nutzbarer Spitzboden mit ca. 30 m² (über Zugleiter
erreichbar)
- Kellerraum mit ca. 14 m²
- Vollständig möbliert (Möblierung im Kaufpreis enthalten,
ausgenommen TV)
- Homeoffice-Bereich mit funktionaler Raumtrennung
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Baujahr 2018)
- Zentralheizung (Öl)
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit eigenem Anschluss
- PKW-Stellplatz im Innenhof
- Weitere Besucherparkplätze direkt vor dem Haus




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1991- Hausgeld: ca. 210,- Euro monatlich
- Sofort verfügbar
- Baujahr der Wohnanlage: 1991
- Zustand: renoviert (Renovierungen 2015 und 2018)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieträger: Öl
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Eichenried, einem Ortsteil der Gemeinde Moosinning, in verkehrsgünstiger Lage an der B388. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen München in etwa 10 Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Campus der Technischen Universität München ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten, mit dem Bus in etwa 30 Minuten erreichbar.

Eichenried ist infrastrukturell an Moosinning angebunden und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Erding.