Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1992, befindet sich in ruhiger Wohnlage von Naumburg (Hessen) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise sowie moderne Energiekomponenten. Das Haus ist massiv gebaut und vollständig unterkellert.
Auf einem 657 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die eine zusätzliche Wohneinheit zur Vermietung nutzen möchten.
Wohnaufteilung
Hauptwohnung (Eigentümerwohnung):
. ca. 137 m² Wohnfläche
(auf zwei Etagen aufgeteilt im EG und UG)
. 5 Zimmer
. Küche
. Wintergarten
. 2 Bäder
. Balkon und Terrasse
. Sehr gute familienfreundliche Raumaufteilung
Wohnung im Dachgeschoss:
. ca. 80 m² Wohnfläche
. 3 Zimmer
. Küche
. Bad
. Balkon
. Seit 2022 zuverlässig vermietet
. Die Mieteinnahmen können positiv bei der Finanzierung unterstützen
Ausstattung & Bauweise
. Massive Bauweise
. Vollkeller
. Wintergarten
. Doppelgarage
. Kunststoff-Isofenster mit Rollläden
. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyl
. Sehr gute Grundrissgestaltung in beiden Wohneinheiten
Energie & Technik
. Moderne Gas-Brennstoffzelle (Baujahr 2018)
. Photovoltaikanlage mit ca. 5 kW Speicher (Leasingbasis)
. Eigenstromnutzung durch den Eigentümer
. Teilweise Einspeisung ins Netz
. Zeitgemäßes und effizientes Energiekonzept
Zum Entspannen lädt das nach Süden ausgerichtete Grundstück ein. Die gute Raumaufteilung und die geräumigen Zimmer sorgen für ein lichtdurchflutetes und schönes Wohnambiente. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich dieses Haus auch perfekt für eine Familie mit einer 2. Wohneinheit zur individuellen Nutzung. Eine gepflegte Immobilie in gesuchter Wohnlage von Naumburg erwartet Sie.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten. Die vermietete Einheit bietet eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung, während die Hauptwohnung großzügiges und komfortables Wohnen...
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (HERKULES IMMOBILIEN) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link - Absender der E-Mail "post.immobox.de")
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Naumburg (Hessen), einer charmanten Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Habichtswald. Die Stadt ist als Kneippheilbad anerkannt und steht für naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und ein gesundes Umfeld.
Naumburg bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit gewachsener Ortsstruktur, historischem Fachwerkcharakter und einer intakten Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustür und machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen besteht eine gute Anbindung an die Region Kassel und das Umland.
Nur wenige Autominuten ist die Stadt Wolfhagen entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn A44 ist Baunatal & die Stadt Kassel auch sehr gut erreichbar. Das großzügige 2 Familienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit einem traumhaften Fernblick.
Naumburg vereint ländliche Ruhe, Naturverbundenheit und eine solide Grundversorgung - ein idealer Wohnstandort für Familien, Paare und Menschen, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Energieausweis
216.73.216.128:55747
Objekt-Nr.: 0-5763 · Online-Nr.: 12397620 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
