Das im Jahr 1981 errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.703 m². An dieses Grundstück grenzt ein weiteres Grundstück von ca. 1.028 m² an. Dieses kann bei Bedarf auch gegeben falls käuflich erworben werden. Es besteht vielfältiger Baumbestand auf dem großzügigen Grundstück.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Die Immobilie liegt in einem Wohn-/Gewerbemischgebiet und eignet sich ideal für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen an einem Standort.
Das großzügige Raumangebot ermöglicht es, im Erdgeschoss ein eigenes Gewerbe zu betreiben, während im Obergeschoss komfortables Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität geboten wird.
Dank der großzügigen Fläche und der großen Schaufensterfront ist die Gewerbeeinheit hervorragend geeignet als Ausstellungsfläche, repräsentative Büroeinheit, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb. Die gute Sichtbarkeit sowie die vorhandenen Stellplätze unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem etablierten Wohn- und Gewerbemischgebiet in Vellmar und bietet durch die Kombination aus einer großzügigen Gewerbeeinheit und einer hochwertig ausgestatteten Wohneinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Grundstück, die gute Sichtbarkeit sowie die attraktive Wohnqualität machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer interessant.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Bj 1981). Die Fenster sind in Kunststoff-Isolierverglasung ausgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie funktional und vielseitig nutzbar.
Aufteilung
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit
Großzügige Gewerbefläche mit ca. 227 m²
Große Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ausreichend Stellplätze direkt am Objekt
Obergeschoss – Wohneinheit
Großzügige Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche
Dachterrasse
Hohe Decken für ein offenes Raumgefühl
Fußbodenheizung
Kaminofen als zusätzlicher Komfort- und Wohlfühlfaktor
Die Immobilie ist nach Absprache frei.
Vor einer Besichtigung bitten wir um die Vorlage eines Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises.
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (HERKULES IMMOBILIEN) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link - Absender der E-Mail "post.immobox.de")
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Lagebeschreibung
ie Immobilie befindet sich in Vellmar in einem gut angebundenen Wohn- und Gewerbemischgebiet. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit für das Gewerbe sowie eine solide Infrastruktur. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier besonders attraktiv und nachhaltig nachgefragt.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.128:23671
Objekt-Nr.: 3-5767 · Online-Nr.: 12397658 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
