Für Logistikunternehmen, Produktionsbetriebe, (Gewerbepark-) Entwickler!
Das solide Gewerbeobjekt liegt im Außenbereich des hessischen Ortes Breitscheid und bietet Ihnen ideale räumliche, bauliche und technische Voraussetzungen für Ihren Firmensitz oder auch für die Entwicklung eines Gewerbeparks.
Durch die geographisch günstige Lage zentral in Deutschland, können Sie alle wichtigen Verkehrstangenten (A 45, A 3, B 49, B 255, B 277, B 253) in wenigen Fahrminuten erreichen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Meter vom Betriebsgelände entfernt
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich etwa 1 km von der nächsten Ortschaft entfernt und ist im Flächennutzungsplan als Gewerbegebiet ausgewiesen.
Ein Bebauungsplan existiert nach Auskunft des örtlichen Bauamtes dort nicht.
Mit über 60.000 m² an gewerblicher Grundstücksfläche sowie mehr als 9.000 m² an landwirtschaftlicher Fläche, haben Sie genügend Raum für Betrieb, Stellflächen, PKW-Stellplätze, Container und Erweiterungen.
LKW-Wendemöglichkeiten und Laderampen sind vorhanden!
Das kompakte Gewerbeobjekt besteht aus 3 Hallenteilen mit Verwaltungsgebäude, die in 1974, 2020 und 2022 erbaut wurden.
Insgesamt stehen hier ca. 9.810 m² an Hallen-/Technik-/Produktionsflächen sowie ca. 805 m² an Büro-/Sozial- und sonstige Flächen für Ihre Firma zur Verfügung.
Eine flexible Aufteilung der einzelnen Hallenabschnitte ist möglich.
Die Hallenhöhen variieren zwischen ca. 8 m und ca. 10 m.
Im ersten Hallenabschnitt gibt es zusätzlich eine Bühne, die sich als Lager, Werkstatt oder Magazin eignet.
Ferner befindet sich ein weiteres separates Gebäude auf dem Gelände, welches bis zum Jahre 2023 als Verwaltungssitz genutzt wurde und dessen Ursprung vermutlich bis in das Jahr 1910 zurückgeht.
Damals als Bahnhofsgebäude erbaut, wurde die Immobilie in 1950 und 1985 durch einen Anbau erweitert und bis 1995 fortlaufend modernisiert.
Des Weiteren bietet die Immobilie durch eine umfangreiche technische Ausstattung ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung.
Eine detaillierte technische Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Übernahme des Gewerbeobjektes ist voraussichtlich im April/Mai 2026 möglich.
Für weitergehende Informationen - auch in allen Finanzierungsfragen - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- insgesamt 69.684 m² Grundstücksfläche - überwiegend befestigt
- Produktion-, Hallen-, Lager-, Sozial-, Technik- und Verwaltungsflächen ca. 10.895 m²
- separates Verwaltungsgebäude / derzeit nicht genutzt und modernisierungsbedürftig
- zentrale Lage in Deutschland mit einer guten Verkehrsanbindung
- technisch hochwertig und umfassend ausgestattet (separate Beschreibung auf Anfrage!)
- flexible Nutzungskonzepte denkbar
- eigene Tankstelle
- Löschteich
- moderne Sprinkleranlagen
- Brandmeldeanlage
- Werkstattbereich
- Bühne/zweite Ebene im Hallenbereich als Magazin oder Lager
- überdachte, nicht geschlossene Kaltlager
- ca. 120 PKW Stellplätze
- LKW-Andienung (4 Laderampen) und Verladefläche
- moderne Büroflächen mit Serverraum, Sozial- und Sanitärflächen
- ab April/Mai 2026 verfügbar
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
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Lagebeschreibung
Breitscheid liegt in 266 bis 614 Meter Höhe am Osthang des Westerwaldes am Dreiländereck Hessen - Rheinland-Pfalz - Nordrhein-Westfalen und grenzt im Norden an die Gemeinde Burbach (Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen), die Städte Haiger und Dillenburg, im Osten an die Stadt Herborn, im Süden an die Gemeinde Driedorf (alle im Lahn-Dill-Kreis) sowie im Westen an die Gemeinden Willingen und Liebenscheid (beide im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz). Die Gemeinde besteht neben dem Hauptort Breitscheid aus den Ortsteilen Medenbach, Erdbach, Gusternhain und Rabenscheid. Die Bundesstraße 255 berührt das südliche Gemeindegebiet. Ferner verlaufen die Landesstraßen 3042, 3044 und 3391 sowie zahlreiche Kreisstraßen durch die Gemeinde.
Die Autobahn-Anschlussstelle Herborn-West an der Bundesautobahn 45 liegt von der Kerngemeinde ca. 7 km entfernt.
Die älteste erhaltene Erwähnung von Breitscheid, als „Bedinscheit“, stammt von 1230.
Die Kerngemeinde Breitscheid ist der geografische, wirtschaftliche, kulturelle und verwaltungsmäßige Mittelpunkt der Gesamtgemeinde. Mit seinen heute gut 4.500 Einwohnern ist das alte Kirchdorf nicht nur der größte Ortsteil, sondern stellt mit seinen sternförmig in alle Himmelsrichtungen auseinandergehenden Straßen einen bedeutenden Verkehrsknotenpunkt des Westerwaldes dar.
Seit 2020 gibt es ein Gesundheitszentrum, in welchem eine ärztliche Praxisgemeinschaft, die Gemeindepflegestation Breitscheid mit einer Tagespflege sowie weitere Einrichtungen zum Thema Gesundheit untergebracht sind.
In Breitscheid liegt die Fritz-Philippi-Schule, welche aus einer Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe besteht. Im Ortsteil Medenbach gibt es außerdem eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium) können in Herborn oder Dillenburg besucht werden. Kindergärten gibt es in Breitscheid, Medenbach und Rabenscheid.
Der Flugplatz Breitscheid ist auch überörtlich durch seine alle zwei Jahre stattfindenden Großflugtage bekannt. Ein Teil der Tropfsteinhöhle Herbstlabyrinth wurde zur Schauhöhle ausgebaut und 2009 eröffnet.
Energieausweis
216.73.216.149:61885
Objekt-Nr.: 3-9119740 · Interne Nr.: 5193-002064 · Online-Nr.: 12397843 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
