TT bietet an: Präsenz zeigen. Raum gewinnen. Chancen nutzen. Vielseitig nutzbare Ge...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: G035
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 150,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1965

Präsenz zeigen. Raum gewinnen. Chancen nutzen.
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Lage!
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in exzellenter Sichtlage an der Bismarckstraße in Wilhelmshaven – einer der meistbefahrenen und bekanntesten Verkehrsachsen der Stadt. Unweit der stark frequentierten Korte-Kreuzung profitieren Sie hier von maximaler Aufmerksamkeit, hoher Lauf- und Fahrfrequenz sowie einer optimalen Erreichbarkeit.

Das Objekt ist von beiden Straßenseiten (rechts und links) sowie mittig zugänglich.
Die ca. 265 m² große Einheit liegt im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und überzeugt durch ihre großzügige, breite Fensterfront, die ideale Voraussetzungen für Werbung, Warenpräsentation oder ein einladendes Erscheinungsbild bietet. Ob Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Studio oder Showroom; die Fläche lässt sich individuell und flexibel gestalten und an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen.

Aktuell wird das Objekt noch als „Store-Box“ genutzt, steht jedoch in Kürze zur Neuvermietung bereit. Für den täglichen Betrieb sind bereits eine kleine Küche sowie zwei separate Toiletten vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Keller. Es handelt sich um zwei geräumige, separate Kellerräume, die über das Treppenhaus erreichbar sind. Ideal als Lager-, Archiv- oder Nebenfläche.

Das Treppenhaus ist von zwei Seiten (Straßen- und Hofseite) zugänglich, sodass der Zugang von der Hofseite ebenerdig und ohne Treppen möglich ist. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt sowie in unmittelbarer Umgebung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein entscheidender Standortvorteil ist.
Die komplette Glasfront wurde im Jahr 2023 auf Isolierglas mit Doppelverglasung erneuert. Außerdem ist das Objekt teilbar in ca. 137 m² und 128 m².

Fazit: Eine aufmerksamkeitsstarke Gewerbefläche mit hervorragender Sichtbarkeit, flexibler Nutzung und urbaner Lage – ideal für Unternehmen, die gesehen werden wollen und Wert auf eine starke Adresse legen.
Die Vermittlung erfolgt für Sie als Mieter nicht provisionsfrei! Die Provision beträgt das 2,38-fache der monatlichen Kaltmiete inkl. der jeweils gültigen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %.


Zzgl. Mieterprovision: 2,38 (inkl. MwSt.) Monatsmieten

Lagebeschreibung

Heppens ist der einwohnerstärkste Stadtteil Wilhelmshavens mit entsprechend guter Infrastruktur und gutem Wohnumfeld. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen sowie soziale Einrichtungen. Der Bismarckplatz, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.

Heppens verfügt über ein großzügiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen, unter anderem das Neue Gymnasium Wilhelmshaven, die Grundschule Mühlenweg und die Musikschule. Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände.

Der westliche Teil von Heppens ist seit 2019 als Sanierungsgebiet Tonndeich ausgewiesen und wird durch städtebauliche Maßnahmen hinsichtlich des Wohnwertes als auch des „gesunden Arbeitens“ bis voraussichtlich 2034 noch weiter aufgewertet.