Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in 2-geschossiger Massivbauweise mit wohnlich ausgebautem Satteldach erstellt und ist voll unterkellert. Das Grundstück in Süd-Ausrichtung hat eine Größe von 276 m² inkl. Wegeanteile und Garagengrundstück.
Die Wohnfläche beträgt 107,75 m², welche sich auf Erd- und Obergeschoss aufteilt. Das Erdgeschoss teilt sich auf ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, Gäste-WC und Küche auf. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad und 3 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss hat eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 34 m², aufgeteilt auf 2 Hobby-/ Arbeitsräume und ein WC.
Die Raumaufteilung eignet sich optimal für die junge Familie mit 4-5 Personen, welche zusätzlich noch Fläche für Hobbyzwecke oder Home-Office benötigt. Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der Flächenaufstellung und den Grundrissdarstellungen.
Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich, dem Baujahr entsprechend, in einem gepflegten Unterhaltungszustand. In der Vergangenheit wurden Teilbereiche des Hauses, wie die Fenster und Haustür, sowie die Heizung erneuert. Darüber hinaus muss der Käufer mit weiteren Modernisierungsmaßnahmen rechnen. Nachfolgend sind die wesentlichen Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:
• Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung (Bj. 2023) • Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden (Bj. 2021) • Hauseingangstür (Bj. 2021) • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (teilerneuert) • Gäste-WC im EG und im DG • Oberböden Laminat bzw. Teppich, Nassräume Fliesen • Sonnenterrasse (ca. 15 m²) • Süd-Balkon • 2 elektrische Markisen • Garage mit elektr. Tor (Garagenhof) • Kelleraußentreppe
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Recklinghausen Hillen, direkt im Bereich des beliebten „Quellbergs“. Die Lage besticht durch die perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und zentraler Lage: Während weitläufige Grünflächen und Spazierwege quasi vor der Haustür liegen, ist die lebendige Recklinghäuser Altstadt nur wenige Minuten entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem bietet der Standort eine erstklassige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz; die Autobahnen A2 und A43 sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreicht, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld.
noch mehr Infos
• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
216.73.216.96:26046
Objekt-Nr.: 0-2368 · Interne Nr.: 2368 · Online-Nr.: 12397986 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
