Anwesen mit großem Grund + Nebengebäuden in Süd/Aussichtslage

Kurzexposé

Wohnen an der Sonnenseite - Gepflegtes Anwesen mit Nebengebäuden in herrlicher,
sonniger Aussichtslage ...

- Wohnfläche ca. 157 m² - aufgeteilt auf Erd-/Obergeschoss
- 7.231 m² Grund inkl. Wiese + Wald sowie Obstbaumbestand
- Baujahr 1990 - sehr gepflegt
- großzügig, hell und gemütlich
- Südhanglage mit unverbaubarem Alpenblick
- Südterrasse und Südbalkon
- Holz-Iso-Fenster mit Rollos
- Doppelgarage mit Abstellraum
- Scheune mit kleinem, ehemaligen Stall, Buldoggarage mit Anbau/Holzlege
- Vorplatz und Hauszugang gepflastert
- Öl-Zentralheizung (1990), Holzofenanschluss; teilweise Fußbodenheizung
- Parkett/Fliesen/Holzdielen/Vinyl
- Energieausweis in Vorbereitung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss Neubau:
Flur mit Garderobe, Zugang zu den Kellerräumen und zum sep. Eingang Altbau, großzügige Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, großzügige Essküche

Dachgeschoss Neubau:
Diele, Kinderzimmer mit Zugang zum Altbau, zwei Schlafzimmer mit jeweils Balkonzugang

Erdgeschoss Altbau:
separater Zugang, Flur, Treppenhaus, Keller, Keller/Waschraum

Dachgeschoss Altbau:
Flur, kleines Kinderzimmer/Büro, Essküche, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, Zugang zum Neubau

Kellergeschoss Anbau:
Flur, Keller/Waschkeller, Heiz/Öltankraum

Speicher

Dieses sonnig gelegene Anwesen mit Nebengebäuden und Alpenblick bei Föhn liegt in idyllischer Südhanglage am Ortsrand vom Markt Perlesreut, in unverbaubarer Aussichtslage.
Über einen Gehweg können Sie problemlos in den Markt gelangen. Der Ort selber mit seinen knapp 2.900 Einwohnern im Landkreis Freyung-Grafenau liegt im Bayerischen Wald auf ca. 546 m. ü. M. zwischen Ilz- und Ohetal.

In Perlesreut finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger), einen Edeka und Pennymarkt, einen Getränkemarkt, einen Bioladen, eine Apotheke, zwei Ärzte und einen Zahnarzt, ein Pflegeheim sowie eine Grund- und Mittelschule. Außerdem finden Sie hier einen Waldkindergarten und im Schulgebäude (auch Haus der Familie genannt), einen Kindergarten sowie eine Ganztagsbetreuung für Kinder. Banken, Restaurants, Gaststätten und ein Freibad runden die gute Infrastruktur ab.

In der ca. 14 km entfernten Kreisstadt Freyung und im ca. 13 km entfernten Grafenau befinden sich weiterführende Schulen, wie Gymnasium, Realschule und Mittelschule, Berufsschulen, sowie weitere Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhäuser und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in mehreren Discountern und viele Restaurants sowie das Cineplex-Kino (Freyung).
Das Freizeitangebot ist sehr breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naherholungsgebiet Ilztal mit dem imposanten Schloss Fürsteneck bieten Spaß und Freizeitvergnügen zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt. Am Ortsrand befindet sich ein familienfreundliches Freibad mit großem Erlebnisspielgelände und Fitnessparcour. Der Nationalpark Bayerischer Wald mit Freigehege, Langlaufloipen, Klettergarten uvm. lädt Abenteuerlustige auf einen Ausflug ein. Das Museumsdorf Bayerischer Wald - Nähe Tittling - ist ein Freilichtmuseum am Südwestufer des Dreiburgensees und ein bekanntes Ausflugsziel. Der Dreiburgensee und der Eginger See sowie Kurbad laden zum Baden und Relaxen ein.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau (ca. 35 km) ist über die gut ausgebaute B12 bzw. B85 gut zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 25 km schnell erreicht.
Eine Besonderheit ist die nahe gelegene Ilztalbahn. Hier haben Sie an den Wochenenden der Sommermonate die Möglichkeit, das wildromantische Ilztal mit dem Zug zwischen Freyung und Passau zu durchqueren - ein unvergessliches Erlebnis.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis