Klein, fein, werthaltig! Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Stellplatz in ze...

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein schönes 1-Zimmer-Apartment in hervorragender Lage. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972. Beim Betreten des Apartments befinden Sie sich in einer praktischen Diele, die Platz für einen Garderobenbereich gewährt. Linker Hand liegt das moderne Badezimmer mit Regendusche und Handtuchheizkörper. Gerade aus eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-/ Schlafbereich mit integrierter Küchennische und Zugang auf den gemütlichen Ost-Balkon.
Das Angebot wird durch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil und einen Tiefgaragenduplexstellplatz, der bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist, abgerundet.

Das Apartment wurde 2009 umfassend saniert, inklusive Elektro- und Installationsarbeiten. Im Zuge dessen wurden die Bodenbeläge erneuert und das Badezimmer mit hochwertigen italienischen Fliesen und exklusiver Sanitärausstattung neugestaltet. Außerdem wurde eine neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten installiert.

Auch das Gebäude an sich befindet sich, aufgrund stetiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, in einem ingesamt sehr gepflegten Zustand. So wurden 2007 sämtliche Wohnungstüren und 2009 der Aufzug bzw. die Aufzuganlage saniert. 2014 wurden die Duplexparker instandgesetzt. 2020 wurde die Heizungsanlage inkl. Leitungen erneuert. 2021/2022 erfolgte die Sanierung des Flachdaches, wobei die Dachabrichtung erneuert wurde ebenso wie die Dämmung.

Die Einheit ist seit dem 01.08.2022 unbefristet vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete inkl. Stellplatz beläuft sich auf monatlich € 816,38, was einer Jahresnettokaltmiete von € 9.796,56 entspricht.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern Münzwurfwaschmaschinen und -trockner zur Verfügung sowie gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume. Auch der schön angelegte, gut durchgrünte Innenhof ist eine Gemeinschaftsfläche.



Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Das Apartment liegt im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart, einem seit Jahren gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden der Landeshauptstadt. Die Lage profitiert von der Nähe zu bedeutenden Unternehmensstandorten, einer exzellenten Verkehrsanbindung sowie einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage im Münchner Stadtgebiet.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend ausgebaut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Stadtteilen. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A9 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Olympiapark und weitere Grünflächen liegen in kurzer Distanz und erweitern das urbane Umfeld um attraktive Rückzugs- und Sportmöglichkeiten.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke des Standorts und kontinuierlicher Stadtentwicklung macht diese Lage zu einer dauerhaft stabilen Adresse innerhalb des Münchner Immobilienmarktes.