Paradies im Grünen mit viel Platz für Hund und Katz

Kurzexposé

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein ländlich gelegenes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Hamminkeln-Mehrhoog zum Kauf an. Die Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 8.400m² (genaue Angabe folgt noch nach Teilungsvermessung) finden Sie genügend Möglichkeiten das ländliche Leben zu genießen.

Die ehemalige Katstelle wurde laut mündlicher Überlieferung wahrscheinlich um das Jahr 1911 errichtet. Städtische Bauakten liegen aufgrund des Baujahres leider nicht vor.

Baujahresbedingt ist mit umfangreicheren Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.

Aktuell ist die Immobilie gut vermietet (seit 08/2015)

Die Wohnfläche von ca. 173 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Kochen (ca. 9 m²)
- Essen (ca. 15 m²)
- Wohnen (ca. 24 m²)
- Schlafen (ca. 11 m²)
- Flur
- Abstellen
- Diele
- Nebenflur
- WC
- Badezimmer (ca. 4 m²)

Dachgeschoss

- Flur
- Badezimmer (ca. 9 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 14 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 9 m²)
- Kinderzimmer 3 (ca. 17 m²)
- Zimmer (ca. 11 m²)
- Abstellen

Durch die Anbauten/Hinterhaus verfügt die Immobilie noch über ca. 123 m² Nutzfläche!

Anbau/Hinterhaus:

- Hauswirtschaftsraum
- WC
- Flur
- Raum 1 (ca. 9 m²)
- Raum 2 (ca. 6 m²)
- Ehemaliger Stall (ca. 17 m²)
- Heizungsraum
- Raum 3 (ca. 15 m²)
- Raum 4 (ca. 4 m²)
- Garage (ca. 18 m²)
- Raum 5 (ca. 8 m²)
- Dachgeschoss: Speicher (ca. 27 m²)

Ausstattung

- Oberböden: Terrazzo Fliesen, Historische Zementfliesen, Holzdielenboden, PVC-Bodenbelag, Laminat
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (Baujahr 1991, 2018)
- Rollläden (händisch)
- 1 Holzkaminofen
- 1 PKW-Garage
- 1 alte Scheune mit Anbau
- eigene Wasserversorgung
- Kleinkläranlage (vollbiologisches System)
- 2009 neue Dacheindeckung
- 2015 Injektionsverfahren gegen aufsteigende Feuchtigkeit

Technik

Das Haus wird mittels Nachtspeicheröfen (Baujahr Wärmeerzeuger 2002-2005) beheizt. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden, ebenso ein Glasfaseranschluss.

Lage

Das Wohnhaus liegt Luftlinie ca. 90 m von der Bahnstrecke "Betuwe-Linie" entfernt, welche in den kommenden Jahren zu einer dreispurigen Bahnstrecke ausgebaut wird.

Die Immobilie liegt inmitten von Feldern in einer Randlage von Mehrhoog, einem Ortsteil von Hamminkeln. In wenigen Minuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rees (Entfernung mit dem PKW ca. 12 km). In Mehrhoog, sowie im benachbarten Haldern befindet sich jeweils eine Haltestelle der Deutschen Bahn (Strecke Arnheim - Koblenz). Über die ca. 8 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, sind nicht alle Räume bebildert dargestellt.

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.
Aktuell ist die Immobilie gut vermietet (seit 2015).
Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt: 8.640,- €

Kaufpreis: 329.000 Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

OPTIONAL kann eine weitere landwirtschaftliche Fläche (ca. 6.080 m²) gegenüber auf der anderen Straßenseite des Objektes für 76.000,- € zzgl. 2,38 % Käuferprovision hinzugekauft werden.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbewertung

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