Kurzexposé
In einer guten Randlage von Emmerich am Rhein wurde dieses schöne und geräumige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 271 qm auf einem 755 qm großen Grundstück im Jahre 1978 errichtet.
Zur Zeit wird die Immobilie als großes Einfamilienhaus genutzt. Durch seine moderne und offene Raumgestaltung besitzt diese Immobilie einen ganz besonderen Charme. Besonders der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich von ca. 43 qm bietet durch seine großen und hohen Fensterelemente, die bis in den offenen Giebel reichen, ein imposantes und großzügiges Wohngefühl. Ein großer offener Kamin verleiht diesem zusätzliche Gemütlichkeit. Auch die Empore im Obergeschoss von ca. 20 qm, die über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, sorgt für ein besonderen Flair.
Im Obergeschoß finden Sie drei helle und geräumige Schlafräume von zweimal 15 qm und einmal 18 qm sowie ein Ankleidezimmer und einen kleineren Raum, der als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden könnte. Ein 15 qm großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen geräumigen und freundlichen Flur in ein weiteres großes Wohnzimmer von 32 qm, ein Schlafzimmer von 16 qm, ein Badezimmer von 8 qm, ein zusätzliches Gäste-WC und in die moderne Küche, die zum jetzigen Zeitpunkt durch einen Wanddurchbruch auf 11 qm vergrößert wurde und einen Zugang zu einem neu angebauten Balkon von 2022 hat, der auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Möchte man das Haus als Zweifamilienhaus nutzen, könnte die Küche wieder in zwei Räume geteilt werden, sodass eine weitere abgeschlossene Wohnung entsteht, die eine Wohnfläche von ca. 100 qm bildet.
Die zweite Wohnung mit Küche bestehend aus dem zweiten Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss und dem gesamten Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 171 qm.
Jede Wohnung verfügt über eigene große Kellerräume, ein Gäste WC und einen eigenen Zugang.
Natürlich könnte diese Immobilie auch mit seinen 5 Schlafräumen als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Garten mit blickdichten Sträuchern laden ein, entspannte Stunden mit Außenkamin und die Abendsonne zu genießen.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses attraktive Angebot zum Kauf wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Wohnung I Erdgeschoß
Windfang
Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Flur mit Garderobe und Abstellschrank
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste WC
Terrasse
Balkon
Gesamtfläche 100 qm
Wohnung II Erdgeschoß und Obergeschoß
EG Diele
EG Garderobe
EG Flur mit Abstellraum
EG Gäste WC
EG Küche
EG Essplatz
EG Wohnzimmer
EG Kamin von innen und der überdachten Terrasse nutzbar
OG Empore / Spielzimmer
OG Studio / Schlafzimmer 1
OG Kinderzimmer / Schlafzimmer 2
OG Flur / Ankleide
OG Badezimmer
OG Schlafzimmer 3
OG Schlafzimmer 4 (klein)
Gesamtfläche 171 qm
Beachten Sie bitte dass zur Zeit beide Wohnungen als eine Einheit genutzt werden. Die beiden Küchen sind zu einer großen Küche vereint worden. Möchte man die Immobilie als Zweifamilienhaus nutzen, müsste eine Wand wieder eingezogen werden.
- 2 Garagen und Stellplätze
- 2 separate Eingänge
- Neue Gas-Zentralheizungsanlage von 2022
Ein negativer Ansatz zur Immobilie soll nicht verschwiegen werden. Die Holzfenster sind über die Jahre nicht ausreichend gepflegt worden. Wir empfehlen die komplette Fensteranlage auszutauschen.
Der Verkaufspreis ist aus diesem Grund bereits um 50.000 € reduziert worden. Nutzen Sie hierfür auch das Förderprogramm des Bundes.
Zwei Holzstützbalken und ein Teil der Holzumrandung des Daches werden seitens der Eigentümerin noch im Vorfeld durch ein Fachunternehmen ausgetauscht.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Bauweise und Ausstattung. Laut Energieausweis stammt das Baujahr der Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, wodurch ein hoher Wohnkomfort sowie eine effiziente Gebäudehülle vorausgesetzt werden können. Die Beheizung erfolgt über Gas als wesentlichen Energieträger und bietet damit eine bewährte, zuverlässig steuerbare Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als moderne, energieorientierte Immobilie, die aktuellen Ansprüchen an Funktionalität und Wohnqualität gerecht wird.
Preis: vierhundertachtundvierzigtausend
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisLagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Emmerich am Rhein. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, perfekt für Familien und Pendler.
Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind Schulen, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen leicht erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn.
Die Nähe zum Rhein, zu den Niederlanden sowie zur Nordsee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der Natur. Emmerich am Rhein ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und kulturelle Vielfalt, die durch regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichert werden.
Entdecken Sie das freundliche Flair dieser Region und die hohe Lebensqualität, die dieses Haus als Teil einer aufstrebenden Nachbarschaft zu bieten hat.
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