Attraktive 1 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Stuttgart-Fasanenhof!

Kurzexposé

Diese charmante 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 34 qm Wohnfläche überzeugt durch einen cleveren Grundriss, viel Tageslicht und eine ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Fasanenhof.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.

Highlights auf einen Blick

* clever geschnittener Grundriss - optimale Nutzung der Wohnfläche
* große, helle Fensterfront - lichtdurchflutetes Wohnambiente
* geräumiger Balkon in Südausrichtung - Sonne von morgens bis abends
* separate Küche - funktional und angenehm vom Wohnraum getrennt
* Tageslichtbad - natürlich belüftet und freundlich
* Aufzug im Haus - komfortabler Zugang bis ins 4. Obergeschoss
* eigener Kellerraum - zusätzlicher Stauraum

Gemeinschaftliche Ausstattung

* Waschküche & Trockenraum
* Werkstattraum zur allgemeinen Nutzung
* Fahrradkeller mit separatem, ebenerdigem Zugang
* gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillstation
* direkt angrenzender Spielplatz - grün, ruhig und lebendig zugleich



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 1 Zimmer
* Küche separat
* Tageslichtbad
* Balkon
* Aufzug
* Trockenraum (gemeinsame Nutzung)
* Waschküche (gemeinsame Nutzung)
* Werkstattraum (gemeinsame Nutzung)
* Fahrradkeller (gemeinsame Nutzung)
* Keller
* Gemeinschaftsgarten mit Grillstation




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 123,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1968Der Fasanenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Stuttgarts.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Sonstiges / Wirtschaftliche Eckdaten:

* Wohnung derzeit vermietet
* Miete: 310 Euro monatlich
* Nebenkosten: ca. 155 Euro monatlich
* Jahresmiete: 3.720 Euro

Bruttorendite: ca. 3,01 % (ohne Gewähr)



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Der Fasanenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Stuttgarts.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität.