3,5-Zimmer ETW Dachgeschoss

Kurzexposé

Die zum Verkauf stehende Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 2000. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 87 m², die sich durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung auszeichnet. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Badezimmer: eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche, was sowohl im Alltag als auch für Familien oder Gäste einen deutlichen Mehrwert darstellt. Anstelle eines klassischen Kellerraums gehört zur Wohnung ein eigener Spitzboden, der praktische Abstell- und Nutzfläche bietet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Hausgemeinschaft und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bauweise, eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und eine attraktive Wohnlage in Mainz legen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet in Mainz-Mombach, das sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass sowohl die Mainzer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Entspannen im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.