Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung

Kurzexposé

Dorsheim: Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten
und Einliegerwohnung in schöner Ortsrandlage

Im Überblick:
- insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Terrassen
- inkl. separater 3 ZKB-Einliegerwohnung mit Terrasse im Untergeschoss
- großzügige Raumgestaltung und alle Zimmer sonnig und hell
- tolle Terrasse mit großem, geschütztem Garten
- guter Zustand und mit geringem Aufwand bezugsbereit
- ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten
- 1-A Verkehrsanbindung zur A 61 / dennoch ruhig und idyllisch gelegen

Wohnfläche:
ca. 205 m² inkl. ca. 70 m² Einliegerwohnung im UG und Nutzfläche

Grundstück:
ca. 621 m²

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Speisekammer,
Schlafzimmer, Tageslicht-WC und Diele

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer und großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Speicher:
Speicherfläche vorhanden

Untergeschoss:
3 ZKB-Einliegerwohnung mit Terrasse, Abstellraum und Heizraum

Ausstattung:
Einbauküche (bis auf E-Geräte) und Kaminofen

Baujahr:
1999 – Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Zustand, laufend modernisiert u.a. Heizung ca. 2020
Elektrik überwiegend in 2022 erneuert

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2020, Kaminofen nicht angeschlossen - jedoch angemeldet

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Grundstück:
großer Garten, pflegeleicht, hübsch und geschützt angelegt

Lage:
naturnah und ruhig gelegen mit hübschen Spazier- und Wandermöglichkeiten, sehr gute
Einkaufsmöglichkeiten z.B. in Bingen Büdesheim oder Gensingen (jeweils in unter 10 Min erreichbar), Kitas
und Grundschule im benachbarten Rümmelsheim oder Laubenheim,
A61 in wenigen Minuten erreichbar, Fahrzeit nach Bingen ca. 10 Min, Bad-Kreuznach ca. 15 Min und Mainz
ca. 30 Min

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor + weiterer Außenstellplatz vorhanden

Freistellung:
Übergabe erfolgt nach Absprache möglich, EG und OG vermietet aber zum 31.05. gekündigt
ELW aktuell für ca. 450,- € kalt vermietet

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