/ Neuwertiges Einfamilienhaus in Herdringen!

Kurzexposé

Dieses moderne Familienhaus besticht durch sein durchdachtes Wohnkonzept, der hochwertigen Ausstattung und den Fernblick auf den Arnsberger Wald.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre - perfekt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ein separates Arbeitszimmer bietet Platz für Home Office oder Gäste. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. 

Das Dachgeschoss bietet einen Rückzugsort für die ganze Familie. Es gibt das großes Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide als private Wohlfühloase. Zwei helle Kinderzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - für Ihre Kinder bieten sie viel Platz zum Lernen und Spielen. Das moderne Familienbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein WC, zwei Waschbecken, eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne - ideal für entspannte Auszeiten vom Alltagsstress.

Das ebenerdige Grundstück ist pflegeleicht und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die zwei, direkt am Haus befindlichen, Terrassen bieten Ihnen sowohl sonnige als auch schattige Plätzchen. Ein Carport direkt am Haus sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint außerordentlichen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Details - das ideale Zuhause für die anspruchsvolle Familie!

Highlights

- vier potentielle Schlafzimmer
- Laminatböden in grau im EG
- moderner Laminat und Fliesen im DG
- Gäste-WC mit Tageslicht
- hochwertige Einbauküche (Übernahme verhandelbar)
- modernes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- angelegter Garten mit Spielgerüsten für Ihre Kinder
- neu angelegte Terrasse im Vorgarten (2025)
- Staumöglichkeiten im Dachboden
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss im EG
- Carport mit zusätzlichem Abstellraum

Technik

- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (innen weiß / außen grau)
- Beheizung: Luft-Wärmepumpe
- Automatische Be- / und Entlüftung 
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (Leistung: 9,9 kWp, Leasingvertrag)

Lagebeschreibung

Das Familienhaus befindet sich in dem attraktiven Neubaugebiet "Sternhelle" im Arnsberger Stadtteil Herdringen, einer beliebten Wohnlage im nördlichen Sauerland. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Herdringen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Arnsberger bzw. Neheimer Innenstadt sowie an die regionalen Verkehrswege ist hervorragend, wodurch sich kurze Wege in alle Richtungen ergeben.

Die naturnahe Lage mit Wäldern, Wanderwegen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien und Bauherren, die ein modernes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.