Gepflegter Bungalow mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Mengkofen-Kirchfeld

Kurzexposé

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Lage im Ortsteil Kirchfeld der Gemeinde Mengkofen. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und ist sofort beziehbar. Es besteht kein akuter Sanierungsstau, die Substanz wirkt solide und gepflegt.

Die Wohnfläche von ca. 116 m² bietet eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über große Fensterflächen sowie einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Mehrere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzflächen, darunter Keller-, Heiz- und Lagerräume sowie eine Waschküche. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche und Nutzfläche von ca. 186 m².

Das Grundstück umfasst ca. 1.899 m² und bietet viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Außenanlagen sind gepflegt und unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Immobilie.
Eine Garage ist vorhanden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Bungalow, Baujahr 1969
- Ca. 116 m² Wohnfläche
- Ca. 186 m² Wohnfäche und Nutzfläche
- Grundstück ca. 1.899 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Mehrere Zimmer flexibel nutzbar
- Badezimmer und separates WC
- Untergeschoss mit Keller-, Heiz- und Lagerräumen
- Garage
- Sehr gepflegter Zustand
- Sofort beziehbar




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 386,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1969Ausschluss von Beratungsleistungen:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

- Ortsteil Kirchfeld der Gemeinde Mengkofen
- Ruhige, dörflich geprägte Wohnlage
- Umgeben von Feldern und Grünflächen
- Gute Anbindung an Mengkofen und umliegende Orte
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur in kurzer
Fahrdistanz erreichbar