Kurzexposé
Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Pflegeapartment mit ca. 20 m² Wohnfläche in der 2014 errichteten Seniorenresidenz „Laubenheim Ried“ in Mainz-Laubenheim. Die Anlage ist speziell auf die Pflege und Betreuung von Senioren ausgerichtet und kombiniert Pflegeapartments mit Eigentumswohnungen.
Das barrierefreie Bad mit ebenerdiger Dusche sowie die Fußbodenheizung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die unteren Etagen beherbergen die Pflegeapartments, während sich in den oberen Geschossen Eigentumswohnungen befinden.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Der erfahrene Betreiber, die Hildegard von Bingen Senioren Zentren, ist langfristig gebunden und übernimmt Vermietung sowie Verwaltung. Zudem sind die Mieteinnahmen auch bei zwischenzeitlichem Leerstand abgesichert.
Das Apartment ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von ca. 586 €, was einer Rendite von rund 5,08 % entspricht. Dank der stabilen Betreiberstruktur und der wachsenden Nachfrage im Pflegebereich handelt es sich um eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage mit verlässlichen Erträgen.
Lagebeschreibung
Laubenheim liegt südwestlich des Mainzer Stadtzentrums und ist durch einen eigenen Autobahnanschluss (A 60), den Bahnhof (mit der Regionalbahn 10 min bis Mainz Hbf.) und den Stadtbus (Linien 61, 63, 64) hervorragend angeschlossen.
Laubenheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Mainz. Ein Grund ist die sehr gute Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt hat man z.B. einen Supermarkt, eine Bäckerei mit Kaffee, einen Friseur, eine Eisdiele und diverse Ärzte. Eine Stadtbushaltestelle ist keine 100 Meter (!) entfernt. Die Möglichkeiten zur Naherholung sind prima. Entlang des Rheins kann man bis zum Mainzer Dom fahren. Der Laubenheimer Panoramahöhenweg mit seiner Ausflugsgastronomie "Laubenheimer Hof" lädt diejenigen ein, die mal etwas Weitblick am Rande der Weinhänge genießen möchten.
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