Einzigartige geschichtsträchtige Rarität auf großzügigem Grundstück

Kurzexposé

Diese historische Immobilie aus dem 19. Jahrhundert vereint den Glanz vergangener Epochen mit der soliden Bauweise ihrer Zeit. Auf einer Grundstücksfläche von 917m², erstrecken sich zwei vollwertigen Geschosse mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern, sowie Badezimmer und Küche mit einer Wohnfläche von ca. 170m².

Im Erdgeschoss befindet sich die liebevoll gestaltete und großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einem gemütlichen Pelletofen, der eine wohlige Atmosphäre kreiert und sich außerdem zum Kochen eignet. Direkt angrenzend, durch eine ausladende Schiebetür trennbar, befindet sich der Wohnbereich, mit seinem einzigartigen nostalgischen Charakter und einer imposanten Raumhöhe von 3,10m.

Im Erdgeschoss, auf einer tiefergelegenen Zwischenetage im Kellereingangsbereich, befindet sich der Hauswirtschaftsraum (Anbau), mit angrenzendem Stauraum, wo sich alle Haushaltsgeräte unterbringen lassen.

Auf einer weiteren Zwischenetage, halb parterre in Richtung Obergeschoss befindet sich eine Gästedusche und ein Gäste WC (Anbau), sowie weitere Anschlüsse im Obergeschoss, die den Einbau von Bad und Küche ermöglichen würden.
So entsteht die Möglichkeit des Mehrgenerationen Wohnens, da Erd- und Obergeschoss über ca. 87m² und ca. 74m² Wohnfläche verfügen.

Das Obergeschoss verfügt über 4 großzügige Schlafzimmer, die sich selbstverständlich auch anderweitig nutzen lassen.

Das Haus besticht durch liebevoll erhaltene Details, verschnörkelte Holzvertäfelungen, kunstvoll verarbeitete Türrahmen und edle Marmorkaminsimse aus französischen Schlössern, verleihen den Räumen eine unvergleichlich nostalgische Atmosphäre. Das Treppenhaus, das bis in den gedämmten Spitzboden führt, vermittelt einen herrschaftlichen Eindruck und bewahrt den Charakter des 19. Jahrhunderts.

Der Spitzboden ist geräumig mit einer Nutzfläche von ca. 60m² und vielseitig nutzbar, hier besteht Ausbaupotential. Das Dach wurde um das Jahr 2000 erneuert und gedämmt, wodurch die historische Substanz nachhaltig ergänzt und geschützt wird.

Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert mit einer Nutzfläche von 78m² und bietet so reichlich Stauraum.

Ein seitlicher Anbau dient hauptsächlich als Pelletlager für die Heizungsanlage. Dieser ist nicht unterkellert und ist zum Teil nur von außen begehbar. Darüber hinaus ist der Anbau von innen als Waschraum ausgebaut und darüber befindet sich ein zusätzlicher Boden der über das Treppenhaus von innen aus begehbar ist und als Stauraum genutzt werden kann.

Zu guter Letzt wartet ein stattlicher Garten, der sich rechts- und linksseitig erstreckt und von beeindruckenden über 100 Jahre alten Bäumen eingefasst ist, die für Privatsphäre und ein besonders natürliches Ambiente sorgen.
Ein prachtvoller Magnolienbaum setzt im Frühjahr einen blühenden Akzent.
Auf dem Grundstück befinden sich 3 ungepflasterte Stellplätze wovon einer überdacht ist. Hier lassen sich weitere schaffen.

Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit authentischen Details – eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber nostalgischer Architektur, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte suchen und Privatsphäre schätzen.
Die Immobilie ist in einem gepflegtem bezugsfertigen Zustand jedoch sind Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen.

Baujahr: 1880-1900

Grundstücksfläche: 917 qm
Wohnfläche: ca. 170 qm

Erdgeschoss:
- 1 Wohnküche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer

Zwischengeschoss 1 (EG):
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratskammer
- Abstellkammer

Zwischengeschoss 2:
- Gästedusche
- Gästetoilette (Anbau)
- Zugang zu Abstellraum über Pelletlager (Anbau)

Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- großzügiger Stauraum (Nutzfläche)

Anbau:
- Pelletlager für Heizungsanlage Füllraum ca. 3,5t

Stellplatz:
- 1 Stellplatz überdacht
- 2 Stellplätze im Freien

Energieerzeuger:
- Gasheizung von Viessman
- Pelletofen (2015) mit Warmwasserbereitung
- Boiler elektrisch für Warmwasserbereitung in den Sommermonaten

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Preis: dreihundertfünfundvierzigtausend

Provision: 3,57% inkl. MwSt

Lagebeschreibung

Haffen – Golddorf 2024
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Reeser Stadtteil Haffen. Der idyllische Ortsteil Haffen wurde 2024 als „Golddorf“ ausgezeichnet und überzeugt durch seine besondere Lebensqualität und seine naturnahe Lage. Als Teil der Stadt Rees am Niederrhein verbindet Haffen ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Wanderweg rund um den Reeser Meer. Das Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein und bietet Erholung.
Im Pfarrheim direkt gegenüber befindet sich ein Gemeindezentrum mit vielfältigen Freizeitangeboten für Familien und Senioren. Das stimmige Ortsbild vereint eine ruhige Umgebung mit einer angenehmen erholsamen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
Die Reeser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Haffen ist zudem gut an das öffentliche Busliniennetz angebunden. Eine Bushaltestelle vor der Tür ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile und nach Rees. Mehrere Spielplätze sowie Parks in der Umgebung bieten Kindern Raum zum Spielen und Entdecken. Die Lage zeichnet sich durch ihre Zurückgezogenheit und wohltuende Wirkung aus.