Stabile Lage, gute Nachfrage: Maisonette in Schloß Neuhaus

Kurzexposé

Attraktive Maisonettewohnung als solide Kapitalanlage in Paderborn

Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995 und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet, wobei die Mieterin das Mietverhältnis gern fortsetzen möchte – ein klarer Vorteil für Investoren, die von sofortigen und stetigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko profitieren möchten.

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes sowie bei Mietinteressenten sehr gefragtes Wohnkonzept. Auf der ersten Wohnebene befinden sich eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich sowie ein praktischer Abstellraum. Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert nachhaltig die Vermietbarkeit.

Über eine interne Treppe ist die zweite Ebene erreichbar. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine offen gestaltete Galerie zur Verfügung. Diese Galerie schafft ein besonderes Wohnambiente und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt in der Vermietung, insbesondere bei dieser Wohnungsgröße.

Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und die Attraktivität für Mieter wie auch Kapitalanleger zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Form einer Nahwärmeanlage, was für eine bewährte und wirtschaftliche Energieversorgung sorgt.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten, was erfahrungsgemäß zu einer hohen Mieterzufriedenheit beiträgt. Die Lage in einem gefragten Stadtteil von Paderborn bietet stabile Rahmenbedingungen für eine dauerhafte Vermietung und langfristige Wertentwicklung.

Insgesamt handelt es sich um eine renditestabile Immobilie mit solider Mieterstruktur, attraktiver Grundrissgestaltung und guter Marktgängigkeit. Ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Anlage mit laufenden Einnahmen suchen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere wirtschaftliche Kennzahlen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer beliebten und etablierten Wohnlage von Paderborn-Schloß Neuhaus, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bushaltestellen in der Nähe bieten eine regelmäßige Verbindung in die Paderborner Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto bestehen schnelle Anbindungen an die Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar.

Zudem zeichnet sich Schloß Neuhaus durch ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot aus. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Schloss- und Auenpark und zum Lippesee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.