DACHTRAUM - helle Eigentumswohnung mit Loggia, Kamin und Garage in Neunkirchen!

Kurzexposé

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-/und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre angenehme Großzügigkeit und den Charme einer Wohnebene unter dem Dach. Der vorhandene Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Ein weiteres Highlight ist die teilüberdachte Loggia mit Sonnenmarkise, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen Stellplatz im Hof, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die helle Wohnung ist mit Laminat, Echtholzparkett sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia (West-Ausrichtung)
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit großer Dusche und Lüftungsanlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Badezimmer inkl. Heizkörper, Elektroinstallationen und Sanitärleitungen (2005)
- Elektroinstallation in der Küche und FI-Schalter (2005)
- Sanitärleitungen in der Küche (2005)
- Echtholz-Klickparkett Wohnzimmer (2005)
- doppelt verglaste Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung in den Satteldachgauben (2008)
- Neueindeckung inkl. Dämmung der Wohnzimmerdachgaube (2012)
- Kaminofen (ca. 2010)
- QuadLNB SAT-Anlage (2015)
- Heizungsanlage (2022)

- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller
- SAT-Anlage
- fest zugeordnete Garage im Hof
- Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Hof
- halbüberdachte Loggia mit Außenbeleuchtung, Steckdose und elektrischer Sonnenmarkise
- separate Zähler für Strom, Heizung, Warm-/ und Kaltwasser
- separater absperrbarer Kellerraum
- die Treppenhausreinigung wird von einem externen Dienstleister durchgeführt
- Hausmeisterservice für den Winterdienst

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Neunkirchen, in einer gut angebundenen Wohnlage der Kreisstadt im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung. Die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 bietet Ihnen die gewünschte Flexibilität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Neunkircher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Umfeld.