/ Aufgepasst: Top Anlageobjekt im Herzen von Winterberg!

Kurzexposé

In absoluter Toplage der Winterberger Innenstadt, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, befindet sich dieses äußerst ansprechende Wohn- und Geschäftshaus. Die stark frequentierte Lage sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. 
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 95 m² großer, repräsentativer Verkaufsraum mit zusätzlichen ca. 20 m² Nebenflächen, WC sowie zwei Kellerräumen.
Das 1. Obergeschoss umfasst eine großzügige 6-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit zusätzlichem Kellerraum und einem Pkw-Stellplatz.
Im 2. Obergeschoss steht eine weitere 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit eigenem Kellerraum zur Verfügung.
Alle Einheiten sind langfristig an solvente Mieter vermietet und bieten eine sichere, nachhaltige Rendite. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial, für das bereits Genehmigungen vorliegen – eine hervorragende Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung.
Diese seltene Gelegenheit verbindet eine exzellente Innenstadtlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial – ein ideales Investment im Herzen von Winterberg.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Gut sichtbares und ansprechendes Wohn-und Geschäftshaus, direkt in der stark frequentierten Innenstadt, in unmittelbarer Nähe vom Marktplatz gelegen.
Sehr guter Gesamtzustand durch bereits erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten.
Langfristige Mietverträge mit solventen Mietern.
Ausbaupotential mit bereits erfolgter Genehmigung.
Seltene Gelegenheit für Anleger, sich so ein lukratives Objekt direkt in der Innenstadt von Winterberg zu sichern!

Lagebeschreibung

Winterberg liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen, mitten im Rothaargebirge. Die Stadt befindet sich auf rund 660–840 m Höhe und zählt zu den höchstgelegenen Orten in NRW.
Dank der zentralen Lage im Sauerland und der guten Erreichbarkeit aus dem Ruhrgebiet und aus Hessen ist Winterberg ein beliebter Ferien- und Wintersportort.