Doppelhaushälfte mit vier Wohneinheiten und nahezu autarker Energieversorgung

Kurzexposé

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint ein seltenes Immobilienkonzept mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten und einem großzügigen, exklusiven Wellnessbereich. Sie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität, Komfort und ein gehobenes Wohnambiente legen.
Die Hauptwohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ein repräsentatives Wohngefühl. Ein stilvoller Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Einheit.
Ergänzt wird das Angebot durch drei weitere Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 50 m², 27 m² und 47 m². Derzeit sind drei der vier Einheiten vermietet. Ab Sommer stehen sämtliche Wohneinheiten zur freien Verfügung und eröffnen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Eigennutzung über eine Neuvermietung bis hin zu einem kombinierten Wohn- und Anlagekonzept.
Alle Wohneinheiten sind vollständig ausgestattet und verfügen jeweils über eine eigene Einbauküche sowie ein separates Badezimmer. Dadurch ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein hoher Wohnkomfort und eine sofortige Bezugs- bzw. Vermietbarkeit gewährleistet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der bereits integrierte Wellnessbereich mit einer Fläche von ca. 138 m². Dieser umfasst ein Schwimmbad, eine Sauna sowie einen großzügig gestalteten Ruhebereich und bietet ein privates Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau. Als fester Bestandteil des Angebots steigert der Wellnessbereich sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie. Die moderne Schwimmbadtechnik entspricht professionellem Hotelstandard und gewährleistet höchsten Komfort sowie eine optimale Luft- und Wasserqualität.
Zur Immobilie gehören außerdem drei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze, die für eine komfortable Parksituation sorgen. Ein weiteres außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal ist der im Kellergeschoss befindliche Bunker, der zusätzliche Sicherheits- oder alternative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Raumangebot, den exklusiven Wellnessbereich sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Sie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Kapitalanlage und Individualität auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.
Im Rahmen einer Modernisierung wird eine neue, leistungsstarke Wärmepumpe installiert. Darüber hinaus erfolgt die Installation einer modernen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30 kW sowie eines 22-kW-Stromspeichers. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept ermöglicht ein nahezu autarkes Wohnen und trägt zu äußerst geringen laufenden Nebenkosten von lediglich ca. 200 € pro Monat bei.
Ergänzend steht ein Stromgenerator zur Verfügung, der auch in besonderen Situationen eine zuverlässige Energieversorgung sicherstellt.

Ausstattung
Massive Bauweise mit Stahlbetondecken und Porotonstein

Walmdach mit Gauben und Eindeckung aus Naturschiefer

Kunststofffenster 3-fach-verglast aus 2016 und 2021

Alufenster mit Isolierglas im Untergeschoss

Natursteinböden

Vollholzdielenböden im Wohn- und Essbereich

Bunkerraum mit Fluchttunnel

offener Kamin

Photovoltaik-Anlage (2026)

Blockheizkraftwerk, Gasspitzenlastkessel, Öl-Zentralheizung

Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Ruheraum

Indoor-Schwimmbad (10m x 4,5m mit einer Tiefe von 1,40 - 1,80m) mit Be- und Entlüftungsanlage

Schwimmbadtechnik komplett erneuert auf Hotel-Niveau

Wallbox (2026)

Lagebeschreibung

Rüdesheim am Rhein – Wein, Geschichte und Lebensfreude im Herzen des Rheingaus Rüdesheim am Rhein liegt malerisch im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und ist bekannt für seine Weintradition, die berühmte Drosselgasse und das eindrucksvolle Rheinpanorama. Zwischen Weinbergen und Fachwerkhäusern vereint die Stadt Geschichte, Kultur und Genuss. Dank guter Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt bietet Rüdesheim eine einzigartige Mischung aus Lebensqualität, Natur und rheinischer Gastfreundschaft.
Über die Autobahn A66 sowie die Bundesstraße B42 ist Rüdesheim bequem erreichbar. Eine Fähre verbindet Rüdesheim regelmäßig mit dem gegenüberliegenden Bingen und sorgt für eine schnelle Rheinquerung – sowohl für Fußgänger als auch für Fahrzeuge. Mit seiner guten Verkehrsanbindung, seiner hervorragenden touristischen Infrastruktur und dem besonderen Charme ist Rüdesheim am Rhein ein Ort, der gleichermaßen zum Leben, Genießen und Entdecken einlädt.