**Neubau-Erstbezug in Bestlage** Moderne 3 ZKB-Wohnung mit Balkon

Kurzexposé

**Neubau-Erstbezug in Bestlage von Ginsheim-Gustavsburg**
3 Moderne Wohnungen mit Balkon/Terrasse

Im Überblick:
- 2 x 4 ZKB-Wohnungen mit Balkon/Terrasse und 1 x 3 ZKB mit Balkon
- Baubeginn Erfolgt zum 15.3.2026
- Top Preisleistungsverhältnis für die Größe und Qualität
- lichtdurchflutende Räume durch bodentiefe Fenster
- clevere und gut durchdachte Grundrissgestaltung (Grundriss nach Absprache Veränderbar)
- Wohnungen jeweils mit einem gut anfahrbaren Außenstellplatz
- renommiertes Bauunternehmen aus Mainz

Wohnfläche:
ab ca. 70 m²

EG (ca. 104 m²):
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse + Garten (mit ca. 50 m²),
3 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, Flur und Garderobe

OG (ca. 95 m²):
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer,
Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, Flur und Garderobe

DG (ca. 72 m²):
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer,
Tageslicht-Duschbad, Abstellraum, Flur und Garderobe

außerdem:
jeweils eigener Kellerabstellraum, Fahrradkeller und gemeinsame Waschküche

Ausstattung:
moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kameramodul, edle Parkettböden,
hochwertige Bäder mit Marken-Armaturen und elektr. Handtuchheizkörper, elektr. Rollläden
und Fußbodenheizung

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Heizung:
moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sowie
dezentrale Lüftungsanlage

Energieausweis:
Energiestandard A+ nach GEG (KFW55)

Lage:
in begehrter 1-A-Wohnlage von Ginsheim – nur 200 m vom Rhein entfernt mit idealen Spazier-
und Radwegen, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort u.a. Schulen, Kitas, Ärzte und
Apotheke, Supermarkt, sowie Fitnessstudio, kurze Wege auf die A60 und damit TOP Anbindung
ins Rhein-Main-Gebiet, Fahrtzeit nach Mainz ca. 5 Min, nach Wiesbaden ca. 15 Min, zum
Frankfurter Flughafen ca. 20 Min und nach Darmstadt ca. 35 Min

Stellplatz:
jeweils 1 Außenstellplatz vorhanden (Carport nach Absprache möglich)

Kaufpreise:
EG-Wohnung - 545.900,- € zzgl. 12.000,- € pro Stellplatz
OG-Wohnung - 515.900,- € zzgl. 12.000,- € pro Stellplatz
DG-Wohnung - 445.900,- € zzgl. 12.000,- € pro Stellplatz

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis