BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG
Inmitten des beliebten Erftstädter Stadtteils Lechenich präsentiert sich diese zum Verkauf stehende großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1980 in massiver Bauweise errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt 15 Einheiten. Die hell verklinkerte Fassade und die architektonisch besondere Gestaltung verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter mit hohem Wiedererkennungswert.
Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zu den Kellerräumen.
Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und gelungene Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, während die Ausstattung überwiegend dem Baujahr entspricht. Letztere spiegelt sich auch in den Bodenbelägen wieder, welche sich teils durch hellbraune Fliesen und in den Schlafräumen durch Teppichböden beschreiben lassen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die großzügige Diele, welche wie ein roter Faden alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Das geräumige Wohn-/Esszimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle und kreative Möblierung.
Von hier aus gelangen Sie auf den vorgelagerten, überdachten Sonnenbalkon, der sichtgeschützt zum gemütlichen Verweilen einlädt und ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgruppe bereithält. Ob entspannter Feierabend oder geselliges Beisammensein: dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Die separate Wohnküche bietet genügend Raum für einen Frühstückstisch und wird ergänzt durch eine praktische Abstellkammer, die ideal für Vorräte oder Haushaltsutensilien genutzt werden kann. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten kann auf Wunsch übernommen werden und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.
Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet neben Platz für ein Bett ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen eigenen, kleinen zweiten Balkon.
Zwei weitere, großzügig bemessene Zimmer stehen flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder begehbare Ankleide zur Verfügung und passen sich den individuellen Bedürfnissen ihrer Bewohner an.
Das Badezimmer präsentiert sich als klassisches Wannenbad mit weißen, dreiviertelhoch gefliesten Wänden sowie weißer Sanitärausstattung bestehend aus Waschtisch, WC und Badewanne.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen weiteren kleinen Raum, der derzeit als Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss genutzt wird. Ursprünglich war hier ein Gäste-WC vorgesehen, welches bei Bedarf wieder aktiviert werden kann - eine attraktive Option für Familien oder Gäste.
Zur Wohnung gehört ein eigener, gemauerter Kellerabstellraum im Untergeschoss.
Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
FAZIT
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um durch gezielte Modernisierungen ein modernes Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Sie spricht sowohl Eigennutzer an, die sich den Traum von großzügigem Wohnen in gewachsener Lage erfüllen möchten, als auch Kapitalanleger, die mit überschaubarem Investment eine gut vermietbare Wohnung mit attraktiver, selbstbestimmter Rendite realisieren wollen.
Eine solide Basis in begehrter Wohnlage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Angebot zu einer wertbeständigen Investition mit Perspektive.
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und ein Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
FENSTER
(doppeltverglaste) Alu-ISO-Fenster mit Rollläden
HAUSGELD/VORSCHUSS
Das aktuelle Hausgeld beträgt 380,- EUR monatlich inklusive Heizung und Zuführung zur Erhaltungs-rücklage.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Öl-Brennwert-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Heizung: 2024
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 116,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 13.01.2030
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Energieausweis
216.73.216.109:17245
Objekt-Nr.: 0-7900 · Interne Nr.: SN 4966-0504 · Online-Nr.: 12400947 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
